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BRUZ (35170) — T3 de 61 m² rénové, proche gare et Kerlann – Location nue

Bruz (35170)

Réf : JBLAP570002447

À louer, appartement T3 lumineux de 61,23 m² situé 5 avenue de Wrzesnia à Bruz, au rez-de-chaussée surélevé d’une résidence calme avec ascenseur.

Le logement a été entièrement rénové récemment et ne nécessite aucun travaux.

Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte et aménagée d’environ 26 m², de deux chambres (11 m² et 10 m²), d’une salle de bains, de WC séparés, d’un hall d’entrée et d’un balcon exposé plein sud.

L’appartement est loué avec un garage fermé en sous-sol de 16,54 m² et une place de parking extérieure, ce qui est rare sur le secteur.

Chauffage individuel au gaz, double vitrage, fibre dans l’immeuble, copropriété entretenue et sans procédure connue.

Loyer mensuel : 700 € hors charges + 50 € de provisions sur charges, soit 750 € charges comprises (régularisation annuelle).
Dépôt de garantie : 700 € (1 mois de loyer hors charges, location nue).
Bail : bail d’habitation nue, résidence principale, préavis locataire 1 mois (commune en zone tendue).

DPE : Classe C (énergie) / C (GES) – pas de contrainte de mise en location.

IMPORTANT: les dépôts de dossier seront à effectuer UNIQUEMENT sur la plateforme ZELOK, à cette adresse : https://app.zelok.fr/preinscription?ca=MGL1973&ref=5%20avenue%20de%20Wrzesnia%20-%20Bruz&type=Appartement

Honoraires à la charge du locataire :
Visite, constitution du dossier et rédaction du bail : 500 € TTC – État des lieux d’entrée : 150 € TTC (dans la limite des plafonds 2026 en zone tendue).

Situation idéale : à environ 5 minutes à pied de la zone commerciale de Kerlann, de la gare de Bruz et des commerces, dans un environnement résidentiel recherché. Appartement libre et disponible à la location.

Contact : Smart Proprio – agent commercial RSAC Rennes 537 898 025 – 06 09 39 52 71 – immobilier35@smartproprio.com.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix du loyer 750 € CC*

Pièce(s) 3

Chambre(s) 2

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 35170

Surface habitable (m²) 61,23 m²

Surface loi Boutin (m²) 61,23 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Meublé NON

Ascenseur OUI

Vue dégagée

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon OUI

Terrasse NON

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Cave NON

Nombre de parking 1

Exposition Sud

Année de construction 2012

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Loyer CC* / mois 750 €

Honoraires TTC charge locataire 650 €

Dont état des lieux 150 €

Dépôt de garantie TTC 700 €

Charges locatives (forfaitaires mensuelles) 50 €

Bilans énergétiques

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Ce bien vous est proposé par

JOSEPH Bruno Mandataire Rennes (35000)

Téléphone 0609395271

E-mail immobilier35@smartproprio.com

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