Restaurant méditerranéen d'excellence – Emplacement privilégié – Menton, Côte d'Azur

EXCLUSIVITÉ – Restaurant méditerranéen / italien exploité depuis 2016, dans un emplacement très recherché : à deux pas de la mer, du centre historique et de la zone piétonne, tout en restant à l'abri de l'agitation.

CHIFFRES CLÉS
• CA 2025 : 820 000 € – marge brute : 66 %
• Loyer annuel exceptionnellement modéré pour le secteur et la surface : 20 000 € CC
• Redevance terrasse : 2 800 €/an + 700 € pour l'extension estivale

LE LOCAL – environ 240 m² sur 2 niveaux
• Rez-de-chaussée (environ 140 m²), trois espaces clients :
– salle intérieure climatisée (plus de 40 couverts)
– grande terrasse couverte et étanche, gazebo neuf à toit ouvrant, équipée en eau et électricité
– coin jardin, ouvert été comme hiver
• Étage (environ 100 m²) : stockage, chambre froide, bureau et sanitaires

CAPACITÉ
• Terrasse : 100 couverts l'hiver, jusqu'à 125 l'été avec l'extension municipale
• Total : plus de 160 couverts en été, environ 130 le reste de l'année

ÉQUIPEMENTS ET CONFORMITÉ
Restaurant rénové en 2016, entièrement équipé et aux normes : accès et WC PMR, extraction en toiture entretenue deux fois par an, bac à graisse, marche en avant respectée. Matériel et mobilier inclus, sans leasing. Seul contrat fournisseur : la machine à café.

EXPLOITATION
Deux services par jour, fermeture hebdomadaire le mercredi et fermeture saisonnière d'environ deux mois. Cuisine ouverte jusqu'à 22 h 30 en été.
Équipe en place : jusqu'à 12 personnes en haute saison et 5 en basse saison, dont 4 CDI et un plongeur.

NOTORIÉTÉ
TheFork 8,9/10 (plus de 4 300 avis), Tripadvisor 4,5/5, Google 4,3/5. Clientèle locale, touristique et monégasque.

Affaire clé en main, immédiatement exploitable, idéale pour un professionnel de la restauration ou un investisseur à la recherche d'un établissement reconnu sur la Côte d'Azur.

Dossier complet sur demande : bilans, liasse fiscale, inventaire, bail et documents techniques.

Affaire RARE, à découvrir sans tarder.

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