Bain-de-Bretagne – Foncier 2 250 m² avec locaux d’activité – Promoteur ou utilisateur

À Bain-de-Bretagne (35470), en zone UBb, est proposé à la vente un ensemble foncier avec deux bâtiments d’activité interconnectés, offrant un double potentiel : opération de promotion immobilière ou reprise d’exploitation par une entreprise, un investisseur ou un marchand de biens.

Le bien développe une capacité cadastrale totale d’environ 2 250 m², dont environ 1 695 m² de superficie cadastrale non aménagée, permettant différentes stratégies d’occupation du sol et de valorisation future, selon le projet de l’acquéreur et les règles d’urbanisme applicables.

La propriété comprend :

• un bâtiment d’activité existant à usage d’atelier / stockage,

• et un entrepôt d’environ 130 m² créé en 2018, venant augmenter la surface construite et constituer un ensemble cohérent et entièrement interconnecté (circulations et exploitation possible en un seul outil de travail).

L’ensemble est actuellement exploité par une SCI propriétaire des murs et se prête à la fois à une poursuite d’activité (artisan, PME, stockage, petite logistique, activité tertiaire) et à des scénarios de reconfiguration immobilière (restructuration, changement d’affectation, projet mixte), sous réserve d’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires.

La zone UBb du PLUi de Bain-de-Bretagne offre un cadre favorable au développement de projets, ce qui pourra intéresser tant un promoteur immobilier qu’un utilisateur professionnel recherchant un local d’activité avec foncier dans un secteur en développement, au sud de Rennes.

Points forts :

• Emplacement recherché à Bain-de-Bretagne (35470), commune dynamique du sud Ille-et-Vilaine.

• Foncier d’environ 2 250 m², dont 1 695 m² non aménagés, offrant un potentiel d’évolution.

• Deux bâtiments d’activité interconnectés, dont un entrepôt récent d’env. 130 m² (2018), permettant une exploitation immédiate.

• Situation en zone UBb, environnement économique actif et bonne accessibilité routière.

Le régime fiscal de la vente (TVA / droits d’enregistrement) sera précisé et confirmé par le notaire du vendeur.

Dossier complet (plans de masse, plans de l’extension de 2018, informations d’urbanisme, diagnostics, données techniques) disponible sur demande.

Prix : NOUS CONSULTER
Honoraires d’agence : à la charge du vendeur

Bien non soumis au régime de la copropriété.

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