Télégraphe _ Grand 3 pièces familial 80 m² _ balcon, ascenseur, cave

Paris (75020)

Réf : FLV980001724

Au pied du métro Télégraphe, 3/4 pièces de 80 m² au 3ᵉ étage avec ascenseur.

Idéal pour une famille, l’appartement s’organise autour d’un séjour particulièrement spacieux de 26 m², très lumineux grâce à sa large baie vitrée, avec accès direct à un agréable balcon de 7 m².

Il comprend deux chambres (avec la possibilité d’en créer une troisième selon les besoins de la famille), une cuisine aménagée avec débarras, une salle de bain avec WC, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une cave. La copropriété est sécurisée et dispose d’un gardien, un vrai plus au quotidien.

Confort thermique et économies d’énergie : ravalement énergétique réalisé en 2025, double vitrage, chauffage et eau chaude collectifs, consommation maîtrisée (185 kWh/m²/an). Le logement est bien isolé et agréable toute l’année.

Investisseurs : le bien a été loué en colocation pendant 24 ans, offrant une rentabilité stable et un fort potentiel pour une future colocation haut de gamme.

Prix : 693 900 € — honoraires vendeur.
Dossier complet disponible — visites sur rendez-vous.

Annonce proposée par un agent commercial

Prix du bien 693 900 €

Pièce(s) 3

Chambre(s) 2

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 75020

Surface habitable (m²) 80 m²

Surface loi Carrez (m²) 80 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 3

Ascenseur OUI

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon OUI

Terrasse NON

Cave OUI

Surface cave (m²) 3

Exposition Nord-Est

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 693 900 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 683 647,60 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 1,5 %

Charges 300 €

Taxe foncière annuelle 1 464 €

Bilans énergétiques

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FERRY Laurent Mandataire Saint-Maur-des-Fossés (94210)

Téléphone 06 08 27 12 88

E-mail laurent.ferry@smartproprio.com

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