Coup de coeur

Maison Angevine rénovée

Angers (49100)

Réf : DHV650001785

Dès le franchissement du portail, cette magnifique maison angevine séduit immédiatement par le charme et la sérénité de son grand jardin arboré et entièrement clos. Les extérieurs, soigneusement aménagés, invitent à la détente et à la convivialité, tout en bénéficiant de la proximité des commodités, un véritable atout au quotidien.

Alliant le cachet de l’ancien au confort d’une rénovation énergétique aboutie (DPE B), la maison a été entièrement rénovée avec goût, dans le respect de matériaux de qualité. Les volumes sont généreux, lumineux et parfaitement pensés pour une vie de famille agréable et fonctionnelle.

Le cœur de la maison s’organise autour d’un vaste double séjour avec cheminée, largement ouvert sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées. La cuisine aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine très pratique, devient un véritable espace de partage et de convivialité.

La maison offre jusqu’à six chambres, dont une au rez-de-chaussée pour une vie de plain pied, idéales pour accueillir une grande famille ou recevoir. Une salle de bains, une salle d’eau ainsi qu’un espace bien-être avec sauna viennent compléter les prestations, offrant un confort rare au quotidien. Un espace bureau type véranda, baigné de lumière et tourné vers le jardin, crée une pièce supplémentaire parfaite pour le télétravail ou un atelier créatif.

Pensée pour s’adapter à tous les projets de vie, la configuration permet l’aménagement d’un studio indépendant, idéal pour accueillir un proche, un adolescent ou développer un projet locatif.
Économe en énergie grâce à ses équipements performants, prête à vivre et sans travaux à prévoir, cette propriété réunit des qualités rares sur le secteur : emplacement recherché, charme, beaux volumes, modularité et performances énergétiques.

Une adresse confidentielle, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d’investissement, offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur de l’environnement angevin.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix du bien 555 000 €

Pièce(s) 9

Chambre(s) 6

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 49100

Surface habitable (m²) 233 m²

surface terrain 1 070 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 9

Etage 1

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Balcon NON

Terrasse OUI

Cave NON

Nombre de parking 3

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1950

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente 555 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 700 €

Bilans énergétiques

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Ce bien vous est proposé par

DUCARUGE LIGNER Hélène et Bruno Mandataire Angers (49000)

Téléphone 06 41 11 21 70

E-mail h.b.immo@smartproprio.com

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