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Opportunité Investisseur – Ensemble immobilier rentable sur les bords de Loire– Saint-Clément-des-Levées (4935
Saint-Clément-des-Levées (49350)Réf :
CCVMA1050001723
À Saint-Clément-des-Levées (49350), en position exceptionnelle directement sur la levée et face à la Loire, cet ancien logement de marinier entièrement restauré en intérieur constitue un produit patrimonial rare, idéal pour un investissement sécurisé et immédiatement opérationnel.
L’ensemble se compose de trois unités indépendantes, offrant plusieurs stratégies d’exploitation : location saisonnière, location meublée longue durée, résidence semi-principale avec revenus complémentaires.
Configuration des lots :
-
Rez-de-chaussée : cuisine, salon-séjour, chambre, salle de bain, WC.
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1er étage : appartement lumineux comprenant une chambre, vaste salon, salle de bain, WC.
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Sous-sol (studio indépendant) : chambre, petit salon avec cheminée, salle de bain, WC, terrasse privative — parfait pour la location touristique.
Atouts investisseurs :
-
Aucun gros travaux à prévoir : rénovation récente à rafraîchir pour donner une touche plus moderne.
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Mise en location immédiate possible sur les 3 lots.
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Secteur très demandé, emplacement premium avec vue Loire et proximité immédiate des commodités.
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Forte attractivité touristique (itinéraire Loire à Vélo au pied de la maison).
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Potentiel de rentabilité optimisé grâce à la triple entrée et aux surfaces totalement indépendantes.
Localisation stratégique :
Commerces accessibles à pied, gare SNCF à 5 min, Saumur à 10 min, Angers à 30 min, accès autoroute Paris tout proche.
Un placement solide mêlant charme patrimonial et rendement potentiel.
Prix de vente honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur.
Je reste disponible pour vous fournir les données de rentabilité estimée et organiser une visite sur rendez-vous.
Annonce proposée par un agent commercial
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
49350
Surface habitable (m²)
142,50 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
3
Vue
Sur le Loire
Nb de salle de bains
3
Murs mitoyens
1
Année de construction
1850
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente
190 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Ce bien vous est
proposé par
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Localisationdu bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 880 € et 3 940 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
