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Maison à rénover avec dépendances – Projet à fort potentiel à Gennes Val de Loire

Gennes-Val-de-Loire (49350)

Réf : CCV1050002265

Maison à rénover avec dépendances – Projet à fort potentiel à Gennes Val de Loire

À quelques minutes du centre de Gennes Val de Loire, cette propriété ancienne développe un réel potentiel pour un projet de rénovation ambitieux, qu’il soit résidentiel, professionnel ou mixte.

Derrière sa structure saine, la maison propose environ 153 m² habitables à repenser selon vos besoins.

Dès l’entrée, les volumes s’organisent autour d’un espace de vie comprenant salon et séjour, prolongé par une cuisine indépendante.
L’ensemble offre une base idéale pour créer un lieu de vie convivial et fonctionnel.

L’espace nuit se compose de cinq chambres dont 2 au rez-de-chaussée, complété par un bureau permettant d’envisager facilement une activité à domicile ou un espace télétravail.Une salle de bain et une salle d'eau récemment rénovées apportent un premier niveau de confort, tandis qu'une buanderie et deux WC viennent compléter l’ensemble.

Des annexes rares sur le secteur

La propriété se distingue clairement par ses dépendances, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation :

Garage d’environ 100 m²
Cave et sous-sol complet
Hangar de 187 m²
Atelier de 48 m²

Ces volumes permettent d’envisager différents projets : activité artisanale, stockage, aménagement complémentaire ou investissement locatif.

Un extérieur fonctionnel

Le terrain de 643 m², clos, propose un cadre simple d’entretien, avec un puits alimentant la maison — un véritable atout au quotidien.

Les points forts

Toiture en ardoise naturelle en excellent état
Bâti sain
Volumes importants et modulables
Configuration idéale pour un projet habitation + activité

À prévoir

Des travaux de rénovation sont nécessaires pour révéler tout le potentiel du bien et l’adapter à vos envies, ainsi que la mise aux normes de la fosse septique.

Ce bien représente une opportunité intéressante pour les acquéreurs à la recherche d’un projet personnalisable avec de belles surfaces exploitables.

Contactez-nous pour échanger sur votre projet et organiser une visite.

Annonce proposée par un agent commercial

Prix du bien 133 221 €

Pièce(s) 8

Chambre(s) 5

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 49350

Surface habitable (m²) 153 m²

surface terrain 643 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 8

Etage 1

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Balcon NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Cave OUI

Année de construction 1968

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente 133 221 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Bilans énergétiques

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CHUPIN Caroline Mandataire Saint-Georges-sur-Loire (49170)

Téléphone 07 83 82 72 29

E-mail carolinechupin@smartproprio.com

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