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Prix en baisse

VITRE - IMMEUBLE DE RAPPORT 114m² à rénover

Vitré (35500)

Réf : SRVIM570000707

Nous sommes ravis de vous présenter cette occasion unique d'investir dans un immeuble situé dans un emplacement privilégié.

Datant de 1571, Cet immeuble apporte une offre de 4 logements, garantissant un flux de revenus stable et attractif.

Il est important de savoir que ce bien fait aujourd'hui l'objet d'un arrêt de mise en sécurité.

D'important travaux sont à prévoir (fenêtres / quelques éléments de maçonnerie / plancher ...). Un Audit structurel a été réalisé.

Caractéristiques du bien :

RDC : Appartement d'une surface de 30.56m² comprenant : Cuisine- Séjour, Salle d'eau, et wc séparé, 1 chambre

1er Étage: Appartement d'une surface de 29.14m² comprenant : Cuisine- Séjour, Salle d'eau avec wc, 1 chambre

2nd Étage: Appartement d'une surface de 28.57m² comprenant : Cuisine- Séjour, Salle d'eau avec wc, 1 chambre

3ème Étage: Appartement d'une surface de 19.80m² de surface habitable et 25.58m² de surface au sol comprenant : Entrée, Cuisine- Séjour, Salle d'eau avec wc, 1 chambre.

SOUS-SOL: vous bénéficierez de deux caves.

L'immeuble est en mono-propriété, donc sans obligation de syndic.

Loyers et Rendement : Le bien n'est plus loué actuellement.

Des travaux seront nécessaires après lesquels un revenu locatif d'environ 16 000€/an devraient pouvoir être obtenus, laissant présager (après travaux) une rentabilité d'environs 6.5% à 7.5%.

Emplacement : Idéalement situé dans un quartier recherché, cet immeuble bénéficie d'un environnement résidentiel paisible, mais également à forte attractivité touristique.

À proximité des commodités et à quelques mètres de l'église Notre Dame et du Château de Vitré.

Classe énergie D et B (199 - 6) chauffage électrique individuel.

Estimation des coûts énergétique annuels : entre 410 € et 590 € par an. TF = 1187€

PRIX : 117 000 euros FAI frais de négociation à la charge du Vendeur .

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Contactez votre conseiller au 06.09.39.52.71, Expert Immobilier Certifié CFEI N°2020/920, Agent commercial immatriculé sous le numéro 537898025 RSAC de RENNES.

Annonce proposée par un agent commercial

Prix du bien 117 000 €

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 35500

Surface habitable (m²) 114 m²

surface terrain 61 m²

Surface loi Carrez (m²) 114 m²

Nombre de niveaux 3

Ascenseur NON

Vue ville

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Balcon NON

Terrasse NON

Sous/sol AVEC

Cave OUI

Surface cave (m²) 30

Année de construction 1571

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente 117 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 187 €

Bilans énergétiques

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Ce bien vous est proposé par

JOSEPH Bruno Mandataire Rennes (35000)

Téléphone 0609395271

E-mail immobilier35@smartproprio.com

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