33700 MÉRIGNAC – LOCAL MEDICAL / PROFESSIONNEL - RDC - T3 60,7 M² – PARKING – CAVE – TERRASSE – RDC

Mérignac (33700)

Réf : CSVAP940001714

Situé à deux pas du tram, des commerces et des services, ce local médical ou professionnel de 60,7 m² en rez-de-chaussée offre un environnement calme et fonctionnel, idéal pour une activité libérale ou de bureau.

Le bien se compose d’un espace d’accueil, d’un grand bureau de 36,5 m² (avec possibilité de le diviser en deux espaces distincts), d’une pièce annexe de 6,47 m², d’une kitchenette et de toilettes séparées.

Une terrasse privative, une cave en rez-de-chaussée et une place de stationnement extérieure complètent cet ensemble.

Le local bénéficie d’un accès PMR, d’une résidence sécurisée avec gardien, et d’équipements modernes : fibre, domotique, local vélo, chauffage collectif au gaz.

Idéal pour un cabinet médical, paramédical, ou une profession indépendante souhaitant conjuguer visibilité et accessibilité.

Annonce proposée par un agent commercial

Prix du bien 170 000 €

Pièce(s) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 33700

Surface habitable (m²) 60,70 m²

Surface loi Carrez (m²) 60,70 m²

Nombre de pièces 3

Nombre de niveaux 1

Vue Dégagée

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Collectif

Visiophone OUI

Terrasse OUI

Cave OUI

Nombre de parking 1

Surface cave (m²) 5

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 170 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 160 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,25 %

Charges 143 €

Taxe foncière annuelle 1 150 €

Bilans énergétiques

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