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33700 MÉRIGNAC – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – 10 % DE RENDEMENT BRUT – LOCAL PROFESSIONNEL 60,7 M²
Mérignac (33700)Réf :
CSVAP940001714
33700 MÉRIGNAC – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – 10 % DE RENDEMENT BRUT – LOCAL PROFESSIONNEL 60,7 M²
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Investisseurs ou professions libérales, ce bien constitue une opportunité rare sur Bordeaux Métropole.
Situé à deux pas du tram, des commerces et des services, ce local médical ou professionnel de 60,7 m², en rez-de-chaussée, offre un environnement calme, fonctionnel et facilement accessible.
Le local se libère, permettant une occupation immédiate ou une mise en location rapide.
Actuellement exploité en cabinet médical, il peut être utilisé en bureau, accueillir une activité libérale, ou être organisé pour deux professionnels distincts grâce à son grand bureau divisible.
Le bien se compose d’un espace d’accueil, d’un bureau principal de 36,5 m² (divisible en deux), d’une pièce annexe de 6,47 m² idéale pour des soins ou un atelier (podologue, dentaire, paramédical…), d’une kitchenette et de toilettes séparées.
Une terrasse privative, une cave saine en rez-de-chaussée, idéale pour le stockage, ainsi qu’une place de stationnement extérieure privative complètent l’ensemble.
Le stationnement visiteurs est aisé au sein de la résidence.
Le local bénéficie d’un accès PMR, d’une résidence sécurisée avec gardien, et d’équipements appréciés : fibre, domotique, local vélo, chauffage collectif au gaz.
La copropriété dispose également d’une piscine collective, accessible pour un coût annuel d’environ 20 €, un confort supplémentaire pour les occupants.
Loyer potentiel estimé à 1 300 € / mois, soit 15 600 € par an, représentant environ 10 % de rendement brut, un niveau de rentabilité rare sur le secteur.
Annonce proposée par un agent commercial
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
33700
Surface habitable (m²)
60,70 m²
Surface loi Carrez (m²)
60,70 m²
Nombre de pièces
3
Nombre de niveaux
1
Vue
Dégagée
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
Chaudière
Format de chauffage
Collectif
Visiophone
OUI
Terrasse
OUI
Cave
OUI
Nombre de parking
1
Surface cave (m²)
5
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
155 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
145 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
6,9 %
Charges
143 €
Taxe foncière annuelle
1 150 €
Ce bien vous est
proposé par
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