DINARD – Maison familiale de standing avec terrasse, au calme, à proximité des plages et des commodités

Dinard (35800)

Réf : JBVMA570002264

À Dinard, dans un environnement résidentiel recherché, découvrez cette élégante maison contemporaine offrant de beaux volumes, une vie de plain‑pied et un agréable jardin avec terrasse, idéale pour une famille ou une résidence secondaire de qualité.

Située à quelques minutes des plages, des commerces et des établissements scolaires, cette maison T6 allie confort, luminosité et fonctionnalité au quotidien.
L’entrée dessert une vaste pièce de vie traversante ouverte sur la terrasse et le jardin paysager, permettant de profiter pleinement des extérieurs aux beaux jours.
La cuisine, aménagée et équipée, offre un espace convivial pour les repas en famille.

À l’étage, le palier distribue quatres chambres aux belles surfaces, une salle d’eau, offrant à chacun un espace intime et confortable.

Le terrain, d’une superficie totale de 865m², comprend une partie constructible d’environ 498 m², offrant de belles perspectives d’extension ou de projet futur, sous réserve des autorisations d’urbanisme et du respect du PLU en vigueur. (il existe un PC Valide)
À l’extérieur, le jardin clos et paysager, ainsi que la terrasse exposée de manière à profiter d’un bel ensoleillement, constituent un véritable prolongement de la maison pour les moments de détente ou de convivialité.
Un garage et un Carport complètent cet ensemble, rare sur le secteur, et permet de stationner véhicules, vélos ou matériel de plage en toute sérénité.

Atouts principaux

Environnement résidentiel calme, proche plages, commerces et écoles.
Grandes ouvertures, belle luminosité, volumes fonctionnels.
Terrasse et jardin clos, paysagé, à l’abri des regards.
Parcelle en partie constructible : 498 m² environ, idéal pour projet futur ou valorisation patrimoniale (sous réserve des règles d’urbanisme applicables).
Garage / stationnements sur la parcelle.
Idéale en résidence principale comme en maison de vacances sur la Côte d’Émeraude.

Taxe Foncière : 1459€

Prix de vente : 698 800 € Honoraires à la charge du Vendeur

DPE: D et GES : D , Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre1450 € et 2010 € par an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour plus de renseignements, contactez nous au 06.09.39.52.71 ou immobilier35@smartproprio.com — Agent commercial immatriculé sous le numéro 537898025 RSAC de RENNES — Carte T n°CPI75012024000000031 - Annonce proposée par un agent commercial.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix du bien 698 800 €

Pièce(s) 6

Chambre(s) 4

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 35800

Surface habitable (m²) 101,60 m²

surface terrain 865 m²

Surface loi Carrez (m²) 101,60 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Vue dégagée

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville, Bois

Type de chauffage Chaudière, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Exposition Sud

Année de construction 1840

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente 698 800 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 459 €

Bilans énergétiques

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Téléphone 0609395271

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