Appartement T3 / 65 m² en rez-de‑jardin avec jardin privatif – Pacé (35)

Exclusivité SMART PROPRIO Bretagne
Vous propose à la vente ce bel appartement refait à neuf sur la commune de Pacé , dans un quartier très calme et recherché.

Idéal pour un premier achat !

Exposé au Sud, vous aurez tout loisir de bénéficier du jardin attenant sans vis à vis direct.

• Type 3 pièces, 65 m² – entrée avec 2 placards, séjour lumineux, cuisine neuve aménagée et équipée (plaques induction, hotte, four, très nombreux rangements), 2 chambres avec placards, salle de bains, WC séparés.

• Jardin privatif de 62 m² + terrasse de 4 m² en rez-de-jardin.

• Équipements individuels : chauffage et eau chaude électriques, eau froide collective, assainissement collectif.

Stationnements inclus

• Garage fermé (G2) en sous-sol

• Place de parking (P10) extérieur

Copropriété

• Quote-part parties communes : appartement (4 616/100 000), garage (373/100 000), parking (114/100 000).

• Pas de procédure en cours; charges à estimer.

Localisation & commodités

Situé dans une commune très prisée de Rennes Métropole, ce bien profite d’un excellent cadre de vie et d’une vie de bourg dynamique :

• Transports : réseau STAR (bus), accès rapide aux lycées et île urbaine rennaise en ~10 min

• Écoles & crèches : écoles primaires (publiques/privées), collèges à proximité

• Commerces de proximité : boulangerie, boucherie, presse, pharmacie, supérette, coiffeur, restaurants… avec marché hebdomadaire Services de santé : médecins, dentistes, kinés, infirmiers sur place

• Galerie marchande & grandes enseignes (Cora, Ikea, Truffaut) à quelques minutes

Prix de vente : 275 000 € FAI – honoraires vendeur.

Diagnostic énergétique : Classe C pour la performance énergétique et A pour l’impact environnemental.

Estimation des coûts annuels : entre 720 € et 1 030 € par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021)

Copropriété de 20 lots d'habitations. Pas de procédure en cours.

Informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.

Pour plus de renseignements contactez nous au 06.09.39.52.71 ou par mail : immobilier35@smartproprio.com

Expert Immobilier Certifié CFEI N°2020/920, Agent commercial immatriculé sous le numéro 537898025 RSAC de RENNES. Rattaché à la carte T N°CPI75012024000000031

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Disponibilité visites : contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce rare rez-de-jardin au calme, avec jardin.

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