Crevin (35320) - Maison familiale 7 pièces 160 m² – 5 chambres, salle de cinéma, terrasse 40 m², double garage

Imaginez…

Le matin, vous ouvrez les volets électriques et la campagne bretonne s'étend devant vous, dégagée, silencieuse. Vous êtes à Crevin, en Ille-et-Vilaine, à proximité immédiate du bourg — et pourtant, dans 3 minutes, vous pouvez prendre la 4×4 voies Rennes–Nantes pour rejoindre la ville ou Bain-de-Bretagne. Le meilleur des deux mondes.

Cette maison familiale indépendante de 160 m² a été pensée pour ceux qui refusent de choisir entre espace, confort et vie pratique.

Au rez-de-chaussée, le généreux salon-séjour de 39 m² avec sa cuisine américaine entièrement équipée s'ouvre sur une terrasse de 40 m² exposée plein sud — l'endroit idéal pour les repas en famille, les soirées estivales, les moments suspendus. La vue est dégagée sur le jardin arboré et piscinable. Un tableau de campagne à part entière.

À l'étage, cinq chambres accueillent chacun selon ses envies. Les enfants ont leur espace, les parents aussi. Une salle de bains, une salle d'eau et deux WC séparés pour que les matins se passent sans embouteillages. Une buanderie dédiée pour que le quotidien reste fluide.

Mais ce qui fait vraiment la différence ? La salle de cinéma privée. Parce que les soirées en famille méritent mieux que le canapé du salon. Un espace entièrement dédié à l'immersion, à partager entre amis ou en famille, quelle que soit la météo bretonne.

Le chauffage ? Une pompe à chaleur air/eau couplée à un poêle à bois pour l'ambiance et l'efficacité. L'eau chaude est thermodynamique. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, dispose du double vitrage, de la fibre optique et de volets électriques. Tout a été pensé pour vivre confortablement, sans mauvaise surprise.

À l'extérieur, le double garage de 57 m² et les 4 parkings extérieurs accueillent véhicules, vélos, matériel de jardin et équipements de loisirs. Le jardin arboré piscinable invite à profiter des belles saisons sans quitter son domaine.

Non soumis à copropriété. Construit en 1980. Excellent état intérieur et extérieur.

Prix : 445 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur) — Taxe foncière : 1 696 €/an

Performances énergétiques :

• DPE : classe C – 114 kWh EP/m²/an (76 kWh/m²/an d'énergie finale) — réalisé le 16/03/2026
• GES : classe A – 4 kg CO₂ eq/m²/an
• Estimation des charges annuelles : entre 1 570 € et 2 200 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus de renseignements, contactez nous au 06.09.39.52.71 ou immobilier35@smartproprio.com — Agent commercial immatriculé sous le numéro 537898025 RSAC de RENNES — Carte T n°CPI75012024000000031 - Annonce proposée par un agent commercial.

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