33 500 - Libourne – Ensemble immobilier à fort potentiel sur 719 m² de terrain - 2 maisons - jardin - 4 chambr

Libourne (33500)

Réf : CLVMA970002456

À proximité des commodités, découvrez cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités, idéal aussi bien pour un investisseur que pour une famille à la recherche d'un projet d'aménagement sur mesure.

Actuellement composé de deux habitations indépendantes, ce bien permet de bénéficier d'un revenu locatif immédiat tout en laissant libre cours à vos projets futurs.

La première maison, d'environ 92 m² habitables, est une habitation de type R+1 à terminer selon vos envies. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée desservant deux chambres, un double séjour avec un salon et une salle à manger, une cuisine à aménager, une salle de bains, un WC, une buanderie, ainsi qu'un garage traversant attenant et un sous-sol. À l'étage, vous trouverez une troisième chambre, un espace prévu pour une salle d'eau ainsi qu'un coin bureau.

La seconde habitation, de plain-pied et d'environ 45 m² habitables, dispose d'une cuisine semi-équipée ouverte sur un salon-séjour, d'une chambre, d'une salle de bains et d'une grande terrasse avec accès privatif. Cette maison est actuellement louée 815 € charges comprises par mois, assurant une rentabilité immédiate.

À l'extérieur, le terrain de 719 m² accueille un agréable jardin, une terrasse, un barbecue couvert, un atelier ou local de jardinage ainsi qu'un WC extérieur.

Les travaux déjà réalisés constituent un véritable atout : la plomberie est neuve et l'installation électrique a été entièrement refaite avec obtention du Consuel.

Plusieurs projets sont envisageables :

Conserver les deux logements pour un investissement locatif.
Habiter la maison principale tout en bénéficiant d'un revenu complémentaire grâce au second logement.
Réunir les deux habitations afin de créer une grande maison familiale adaptée à vos besoins, sous réserve des aménagements nécessaires.

Un bien rare offrant flexibilité, potentiel de valorisation et rentabilité.

Une opportunité à découvrir rapidement !

Annonce proposée par un agent commercial

Prix du bien 365 000 €

Pièce(s) 5

Chambre(s) 4

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 33500

Surface habitable (m²) 92 m²

Surface loi Carrez (m²) 137 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nb de salle de bains 2

Terrasse OUI

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 365 000 €

Bilans énergétiques

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CARLE ZELMAR Lucile Mandataire Parempuyre (33290)

Téléphone 0623887462

E-mail medoc@smartproprio.com

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