NYONS 26110 - PROPRIETE DE CHARME 144 M² - TERRAIN CLOS ET PAYSAGE 750 M² - 4 CHAMBRES - PISCINE - POOLHOUSE A

Nyons (26110)

Réf : GCVPR580002693

A Nyons, au coeur de la Drôme Provençale et aux portes des Baronnies provençales, découvrez cette propriété familiale de caractère implantée sur un terrain entièrement clos et soigneusement paysagé de 750 m², avec piscine, poolhouse aménagé et vue dégagée sur les reliefs de la vallée de l'Eygues.

Construite au début des années 1970 et entièrement rénovée, travaux achevés en 2015, la maison bénéficie d'un très bon état général et d'équipements permettant une installation immédiate, sans travaux particuliers à prévoir. Au niveau principal, l'entrée s'effectue de plain-pied depuis une vaste terrasse. La pièce de vie d'environ 46 m² réunit salon, salle à manger et cuisine aménagée et très bien équipée. Ses différentes ouvertures assurent une liaison agréable avec les terrasses et le jardin. L'espace nuit comprend une suite parentale avec salle de bain et toilettes, une seconde chambre avec placard et bibliothèque intégrée, une salle d'eau et toilettes indépendantes. A l'étage, partiellement mansardé, se trouvent deux chambres supplémentaires, un petit bureau ainsi qu'une grande salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque.

Au niveau inférieur, environ 70 m² d'espaces complémentaires regroupent un garage de 30 m², deux celliers dont un espace buanderie, une cave ainsi qu'un atelier associé au local technique de la piscine. A proximité immédiate, le poolhouse aménagé de 23 m² constitue un véritable lieu de vie supplémentaire en période estivale. Il comprend un espace détente, un coin cuisine et une salle d'eau.

Les extérieurs constituent l'un des principaux atouts de la propriété. Le jardin, établi et soigneusement paysagé, accompagne naturellement la déclivité du terrain et propose différents espaces de détente : piscine 6m x 3m avec volet, plage de piscine, terrasse sud équipée de deux stores, terrasse sud-est environ 90 m² avec voile d'ombrage, terrasse nord environ 52 m² dont 37 m² carrelés - espaces végétalisés et aménagements paysagers.

Côté confort, la maison dispose d'un poêle à bois, d'une pompe à chaleur réversible multi-split avec 9 unités intérieures, ainsi que d'une production d'eau chaude par ballon solaire. Charpente traditionnelle, couverture en tuiles avec double isolation, menuiseries aluminium double vitrage, volets bois exotique, fibre, visiophone, citerne enterrée de récupération des eaux pluviales de 5000 litres, portail métallique en ferronnerie, possibilités de stationnement à l'intérieur comme à l'extérieur de la propriété.

Une invitation naturelle à la visite.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix du bien 449 000 €

Pièce(s) 7

Chambre(s) 4

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 26110

Surface habitable (m²) 144 m²

surface terrain 750 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

Vue dégagée

Nb de salle de bains 1

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Sud

Année de construction 1970

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente 449 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 052 €

Bilans énergétiques

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GIRARDET Christian Mandataire Montboucher-sur-Jabron (26740)

Téléphone 0612164246

E-mail c.girardet@smartproprio.com

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