Nouveauté

Maison louée – 75 m² habitables – Centre de Lorlanges (43360)

Lorlanges (43360)

Réf : VMVMA380001651

Maison actuellement louée.

Opportunité Investisseur : Maison T3 Rentable et Sécurisée

Rentabilité brute : 6 % | Taxe Foncière : 443 €

Idéalement située au cœur d'un village recherché, cette maison de 75 m² offre un placement patrimonial serein, sans vacance locative et avec un fort potentiel de valorisation.

Données financières et locatives :

Loyer mensuel : 590 € (soit 7 080 € / an).
Taxe foncière : 443 € (très modérée).
Profil locatif : Locataire sérieuse en place depuis plusieurs années, historique de paiement exemplaire, logement entretenu.

Description du bien (75 m²) :

La maison bénéficie d'une belle luminosité et d'une distribution fonctionnelle :

Espaces de vie : Pièce de vie agréable et cuisine séparée.
Espace nuit : Deux grandes chambres spacieuses dont une à l'étage.
Commodités : Salle d’eau avec WC, menuiseries en double vitrage.

Extérieurs et Annexes :

Une courrette privative.
Une cave voûtée de 18 m²
Stationnements faciles à proximité immédiate.

Potentiel et Évolutivité :

DPE : Classe E (Impact des GES car chauffage au fioul). Un passage à une pompe à chaleur permettrait d'améliorer significativement le diagnostic et de valoriser le patrimoine à moyen terme.
Possibilité de lot : Une seconde maison à proximité immédiate est également disponible à la vente, idéale pour une gestion locative optimisée.

Note importante : Afin de respecter la vie privée de la locataire, les effets personnels ont été retirés numériquement des photos et de la visite virtuelle pour faciliter la compréhension des volumes du bâti.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Découvrir le bien

Prix du bien 120 000 €

Pièce(s) 3

Chambre(s) 2

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 43360

Surface habitable (m²) 75 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Nombre de niveaux 2

Nb de salle d'eau 1

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Central

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 18

Exposition Nord-Est

Année de construction 1948

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente 120 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 443 €

Bilans énergétiques

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Ce bien vous est proposé par

VEAULÉGER Martin Mandataire Lorlanges (43360)

Téléphone 07 52 02 01 05

E-mail martin.veauleger@smartproprio.com

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