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Nouveauté
Immeuble de rapport – 110 m² habitables + grange – Hypercentre de Brioude
Brioude (43100)Réf :
VMVIM380001509
À la recherche d'un investissement locatif avec du potentiel ?
Situé en hypercentre de Brioude, à proximité immédiate de la place du Postel, cet immeuble d'environ 110 m² habitables, hors studio et dépendances, bénéficie d'un emplacement privilégié et d'un stationnement facile à proximité.
L'immeuble est lumineux et dispose de plusieurs espaces permettant d'envisager différents projets d'exploitation ou de valorisation.
Atouts principaux
- Hypercentre de Brioude, à proximité de la place du Postel
- 2 appartements d'environ 65 m² (loué) et 45 m² (vient d'être libéré)
- Potentiel locatif d'environ 850 € / mois en l'état
- Studio en rez-de-chaussée (18m²)
- Cour intérieure d'environ 50 m²
- Garage (15m²)
- Grange de plus de 60 m² sur deux niveaux
- Local à vélos (15m²)
- Porte cochère avec accès indépendant aux dépendances
- Travaux d'amélioration thermique à prévoir
- Combles isolés
Les logements
Au premier étage, un appartement d'environ 65 m², actuellement loué, comprenant une cuisine, un salon, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
Au second étage, un appartement d'environ 45 m², récemment libéré, composé d'une cuisine, d'un salon, de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC.
Au-dessus, les combles sont isolés.
Rez-de-chaussée & dépendances
Le rez-de-chaussée comprend un studio, un local à vélos et une porte cochère donnant accès à une agréable cour intérieure de 50 m².
Cette cour dessert également le garage ainsi qu'une grande grange de 60 m² par niveau, soit environ 120 m² sur deux niveaux.
La grange et le garage bénéficient d'un accès indépendant depuis la rue par la porte cochère. Ils offrent ainsi un véritable espace de stockage aujourd'hui, mais également un potentiel de rénovation et de valorisation selon le projet envisagé.
Un investissement évolutif
L'immeuble génère ou peut générer environ 850 € de loyers mensuels en l'état, tout en offrant plusieurs possibilités d'amélioration à moyen terme.
Des travaux d'amélioration thermique sont à prévoir, mais le potentiel de valorisation est intéressant grâce à l'emplacement, aux deux logements, au studio et aux importantes dépendances.
Un immeuble idéal pour un investisseur recherchant un bien en hypercentre, déjà partiellement loué et offrant plusieurs leviers de valorisation.
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
43100
Surface habitable (m²)
155 m²
Surface loi Carrez (m²)
135 m²
Ascenseur
NON
Mode de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Balcon
OUI
Terrasse
NON
Sous/sol
SANS
Nombre de garage
1
Cave
OUI
Surface cave (m²)
60
Exposition
Nord-Ouest
Année de construction
1947
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente
98 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
2 119 €
Ce bien vous est
proposé par
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Localisationdu bien
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Pratique
Détails des diagnostics énergtiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 750 € et 6 500 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
