Coup de coeur

Maison familiale 5 chambres – Idéale grande famille et/ou profession indépendante – 164 m² – Jardin 780 m² –

Bellevigne-en-Layon (49380)

Réf : CCVMA1050002225

Maison familiale 5 chambres – Idéale grande famille et/ou profession indépendante – 164 m² – Jardin 780 m² – Bellevigne-en-Layon

Vous recherchez une maison spacieuse capable d’accueillir une grande famille ou d’allier vie personnelle et activité professionnelle ?Cette maison de 164 m² habitables offre des volumes généreux et une organisation idéale pour répondre à ces besoins.

Les points forts du bien :

✔ 6 chambres ou 5 chambres + 1 bureau✔ Idéale grande famille✔ Adaptée à une profession indépendante✔ 164 m² habitables✔ Terrain paysagé de 780 m²✔ Véranda (patio) ouverte sur le jardin✔ Chauffage électrique + poêle à bois✔ Menuiseries double vitrage✔ Beaux volumes et luminosité

Des espaces de vie fonctionnels et polyvalents

Au rez-de-chaussée :

• Une pièce de vie lumineuse, salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée, idéale pour les moments en famille• Une suite parentale avec salle d’eau et WC séparé• Un bureau indépendant, parfait pour le télétravail, une activité libérale ou recevoir de la clientèle ou une chambre supplémentaire• Une véranda (patio), apportant cachet et luminosité, véritable espace de transition vers l’extérieur• Un cellier

Le poêle à bois renforce le confort et crée une ambiance chaleureuse au cœur de la maison.

Un espace nuit parfaitement adapté

À l’étage :

• 4 chambres, offrant à chacun son espace• Une salle de bain complète (baignoire + douche)• WC indépendant• Débarras• Grenier aménageable, idéal pour créer un espace ou une chambre supplémentaire selon vos besoins

Un extérieur pensé pour la famille

Le terrain de 780 m², paysagé, permet :

• Un espace sécurisé pour les enfants• Des moments de convivialité en extérieur• Un cadre agréable, facile à entretenir

Un bien stratégique pour votre projet

Parfait pour une grande familleIdéal pour profession indépendante / télétravailMaison évolutive selon vos besoinsConfort thermique (double vitrage + chauffage électrique + poêle à bois)Proximité des commodités

(Angers 30 mn, Saumur 30 mn, Doué la Fontaine 18 mn, Brissac Quincé 15 mn)

À découvrir rapidement

Ce type de bien, combinant volume, modularité et potentiel professionnel, est particulièrement recherché sur le secteur.

Merci de me contacter afin d'organiser une prochaine visite, de manière à pouvoir vous projeter concrètement.

Annonce proposée par un agent commercial

Prix du bien 309 250 €

Pièce(s) 8

Chambre(s) 5

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 49380

Surface habitable (m²) 164 m²

surface terrain 780 m²

Surface loi Carrez (m²) 164 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 2

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique, Bois

Type de chauffage Radiateur, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Année de construction 2011

Terrain arboré OUI

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente 309 250 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 158 €

Taxe foncière annuelle 846 €

Bilans énergétiques

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CHUPIN Caroline Mandataire Saint-Georges-sur-Loire (49170)

Téléphone 07 83 82 72 29

E-mail carolinechupin@smartproprio.com

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