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Maison de caractère en pierre – Grange – Terrain clos – Qualité de vie

Saint-Ignat (63720)

Réf : SAVMA50001739

Maison de caractère en pierre – Grange – Terrain clos – Qualité de vie

Champeyroux – Saint-Ignat
Village calme, à 20 min de Riom et 25 min de Clermont-Ferrand

Le charme de l’ancien, l’espace, et une vraie qualité de vie

Édifiée en 1929, cette authentique maison en pierre apparente, entièrement rejointoyée, développe environ 190 m² habitables.
Elle s’implante sur un terrain clos de murs de 1 730 m², parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.

Les extérieurs sont un véritable point fort : jardin arboré, potager, pergola, deux puits, et une intimité préservée sans vis-à-vis direct.

La maison

- Pièce de vie de 42,40 m² : salon / salle à manger, volumes généreux
- Entrée avec escalier permettant l'accès l'étage
- Cuisine séparée et lumineuse de 25,90 m² (cuisine fonctionnelle mais à moderniser selon les goûts des acquéreurs)
- 4 chambres :
1 chambre au rez-de-chaussée
3 chambres à l’étage (dont une traversante)
- Salle d’eau + WC au RDC (très belle réalisation)
- Salle de bain + WC séparé à l’étage
- Buanderie avec accès jardin et cave (40m²)

L’intérieur est à personnaliser à votre goût, les grands espaces offrent beaucoup de possibilités.

Extérieurs & dépendances : un atout rare

Grange indépendante exceptionnelle :
- 190 m² au sol + 70 m² de mezzanine
- Eau + électricité
- Toiture en bon état
- Toitette sèche attenante
- Bureau et petite cuisine existants
- Fosse de Mécanique

Stationnement aisé :
- Jusqu’à 9 véhicules dans la grange
- Plusieurs emplacements sur le terrain

Jardin plat et arboré :
- Tilleul remarquable, figuier, mûrier, pommier, poirier
- Potager d’environ 200 m²
- Espace jardin privatif sans vis-à-vis (370 m²)
- Pergola face à la maison, idéal moment convivial extérieur

Confort & technique
- Chauffage par chaudière à granulés avec silo automatisé
- Double vitrage et moustiquaire
- Électricité en bon état
- DPE : D (232 kWh/m²/an)
- GES : B (6 kg CO₂/m²/an)
- Taxe foncière : 920 €

Pour qui ?

- Famille recherchant espace et tranquillité
- Résidence principale avec besoin de dépendance
- Artisan, entrepreneur, activité avec atelier ou stockage
- Projet mixte habitation / professionnel

Prix : 419 000 €

Bien rare par ses volumes, ses dépendances et son cadre de vie.

À découvrir sans tarder, avis de valeur de votre bien offert.

Annonce proposée par un agent commercial

Prix du bien 419 000 €

Pièce(s) 6

Chambre(s) 4

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 63720

Surface habitable (m²) 192 m²

surface terrain 1 730 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Nb de salle d'eau 2

Année de construction 1929

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 419 000 €

Taxe foncière annuelle 920 €

Bilans énergétiques

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Téléphone 06 45 25 65 03

E-mail thomas.lobo@smartproprio.com

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