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Nouveauté
AUCUN VIS-À-VIS + TERRASSE COUCHER DE SOLEIL | 3 CHAMBRES | 5 min de Pouancé
Ombrée d'Anjou (49420)Réf :
LCVMA1190002381
Vous recherchez une maison où vous pourrez immédiatement vous sentir chez vous… dans un environnement calme, sans vis-à-vis et avec un vrai potentiel d’évolution ?
Situé sur la commune de Chazé-Henry, à seulement 5 minutes de Pouancé, ce pavillon de 91 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille ou des primo-accédants souhaitant conjuguer tranquillité, espace et confort.
Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon/séjour, créant un espace convivial et chaleureux pour partager de vrais moments en famille.
La maison propose :
3 chambres de 9,4 m², 10 m² et 13,5 m²
Un séjour lumineux de 35m²
Une cuisine aménagée et équipée de 9,8m²
Une salle de bain avec baignoire + douche
Un WC indépendant avec lave-mains
Un garage de 24,5 m²
À l’extérieur, le charme opère immédiatement.
Le terrain de 1 815 m², sans aucun vis-à-vis, vous garantit calme et intimité au quotidien.Vous profiterez également d’une superbe terrasse de 32 m² exposée ouest, parfaite pour admirer les couchers de soleil et prolonger les soirées d’été.
Les vrais atouts qui font la différence
- Aucun vis-à-vis
- Terrain généreux de 1 815 m²
- Terrasse ouest avec coucher de soleil
- DPE C
- Faible taxe foncière : 550 €
- Combles aménageables sur toute la surface de la maison
- Conduit existant pour installation d’un poêle
- Environnement calme
- Maison entretenue et habitable immédiatement
Pourquoi ce bien est différent ?
Aujourd’hui, trouver une maison familiale :
avec du terrain
sans voisin gênant
avec potentiel d’agrandissement
et sans gros travaux…
…devient de plus en plus rare sur le secteur.
Ici, vous achetez non seulement une maison, mais aussi une vraie qualité de vie.
Ce type de bien attire rapidement les familles recherchant :
du calme
de l’espace
de l’intimité
et un extérieur exploitable immédiatement.
Annonce proposée par un agent commercial
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
49420
Surface habitable (m²)
91 m²
surface terrain
1 815 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
4
Vue
Jardin
Nb de salle de bains
1
Type de cuisine
Equipée
Interphone
NON
Visiophone
NON
Balcon
NON
Loggia
NON
Terrasse
OUI
Sous/sol
SANS
Nombre de garage
1
Cave
NON
Exposition
Ouest
Année de construction
2008
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
162 750 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
155 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5 %
Taxe foncière annuelle
550 €
Ce bien vous est
proposé par
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Pratique
Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 910 € et 1 290 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
