Nouveauté

MAISON FAMILIALE 1971 – 3 CHAMBRES – SOUS-SOL COMPLET – SAINTE-GEMMES-D'ANDIGNÉ Prix : 194 250 € HAI

Segré-en-Anjou Bleu (49500)

Réf : LCVMA1190002487

L'essentiel pour votre projet de vie

Surface habitable : 96 m²
3 chambres – idéal famille ou premier achat
Sous-sol complet + garage de 27 m²
Toiture ardoises naturelles en très bon état + gouttières neuves
Chauffage gaz de ville – confort et facilité d'usage
Combles isolés (1 an) – bon niveau de performance énergétique
Raccordement tout-à-l'égout
Maison prête à habiter, sans travaux à prévoir

Description

Vous cherchez une maison où poser vos cartons sans craindre les mauvaises surprises ?

Cette maison familiale construite en 1971 a été bien entretenue et récemment améliorée, à Sainte-Gemmes-d'Andigné, commune calme et résidentielle.

Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux et des espaces de vie fonctionnels ainsi que 2 chambres pour accueillir confortablement enfants, bureau ou chambre d'amis.

Côté technique, tout a été pensé pour votre tranquillité :

la toiture en ardoises naturelles, en très bon état, est complétée par des gouttières neuves.

Le chauffage et l'eau chaude fonctionnent au gaz de ville, une énergie pratique et largement répandue.

Les combles ont été isolés il y a un an, un atout pour votre confort thermique et votre facture énergétique.

Les menuiseries en aluminium et la porte d'entrée récente complètent cette enveloppe soignée.

La maison est par ailleurs raccordée au tout-à-l'égout, sans installation individuelle à gérer.

Le sous-sol complet reste un vrai plus avec 1 chambre.

Le garage de 27 m² offre par ailleurs largement de quoi stationner et stocker.

Un plancher peux-être fait dans les combles, ouvrant des possibilités d'aménagement supplémentaires (bureau, rangement, espace jeux).

Côté extérieur, un jardin à taille humaine, facile à entretenir — parfait pour les familles actives ou les primo-accédants qui découvrent la propriété.

Une maison saine, entretenue avec soin et immédiatement habitable.

Points forts

Aucun travaux à prévoir – emménagement rapide
Toiture + gouttières + isolation récentes = budget travaux maîtrisé
Combles partiellement aménageables (plancher posé)
Garage spacieux de 27 m²
Tout-à-l'égout – pas d'assainissement individuel à entretenir
Jardin facile d'entretien

Annonce proposée par un agent commercial

Prix du bien 194 250 €

Pièce(s) 4

Chambre(s) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 49500

Surface habitable (m²) 96 m²

surface terrain 459 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Vue Jardin

Nb de salle d'eau 1

Type de cuisine Equipée

Interphone NON

Balcon OUI

Loggia NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave NON

Exposition Sud-Est

Année de construction 1971

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 194 250 €

Bilans énergétiques

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Téléphone 06 95 58 54 96

E-mail corentin.liot@smartproprio.com

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