Coup de coeur

BIEN RARE Propriété en pierre avec potentiel gîte, locatif ou projet familial

Segré-en-Anjou Bleu (49500)

Réf : LCVPR1190002376

Au cœur de Louvaines, cette ancienne ferme pleine d’authenticité vous ouvre les portes d’un lieu de vie rare, où le charme de la pierre rencontre un potentiel exceptionnel.

Derrière son atmosphère paisible et sans vis-à-vis, cette propriété offre bien plus qu’une simple maison : un véritable projet de vie.

Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduits par l’environnement. Ici, le regard se perd sur des parcelles agricoles non constructibles, offrant une sensation d’espace et de liberté particulièrement recherchée.

La propriété se compose de :

une habitation principale d’environ 132 m²

un second logement indépendant d’environ 58 m²

plusieurs dépendances saines

une parcelle totale de 6 176 m², dont 1 637 m² constructibles

Une propriété aux multiples possibilités

Résidence familiale avec logement indépendant, activité de gîte, location complémentaire, regroupement familial, activité professionnelle…Ce bien s’adapte à vos projets et laisse libre cours à votre imagination.

La maison principale conserve tout le charme de l’ancien avec ses pierres apparentes et son atmosphère chaleureuse. Quelques travaux de rafraîchissement permettront simplement de révéler tout son potentiel.

Le second logement nécessite un rafraîchissement plus important, mais l’ensemble reste sain, sans gros œuvre à prévoir.

Des bases solides et rassurantes

- Pompe à chaleur air/eau récente (mai 2023)

- Toitures et charpentes en très bon état

- Bâtiments sains et entretenus

- Aucun vis-à-vis

- Terrain constructible

- Dépendances offrant de nombreuses possibilités

- DPE : D

Ce que vous allez aimer ici…

Le calme.

L’espace.

Le charme de la pierre.

La sensation d’être chez soi dès les premières minutes.

C’est le genre de propriété où l’on imagine :

les longues soirées d’été entre amis,les projets qui prennent vie,les enfants qui profitent des extérieurs,ou simplement le plaisir de vivre dans un environnement devenu introuvable.

Un bien rare sur le marché

Les propriétés offrant autant de potentiel, avec un environnement aussi privilégié et sans vis-à-vis, deviennent extrêmement difficiles à trouver.

Une visite suffira pour comprendre tout ce que ce lieu peut offrir.

Contactez-moi dès maintenant pour découvrir cette propriété pleine de charme et de possibilités.

Annonce proposée par un agent commercial

Prix du bien 288 400 €

Pièce(s) 3

Chambre(s) 2

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 49500

Surface habitable (m²) 132 m²

surface terrain 6 176 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Vue Jardin

Nb de salle d'eau 1

Type de cuisine Equipée

Balcon NON

Loggia NON

Sous/sol SANS

Nombre de garage 1

Exposition Sud

Année de construction 1800

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 288 400 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 280 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

Bilans énergétiques

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LIOT Corentin Mandataire Segré-en-Anjou Bleu (49500)

Téléphone 06 95 58 54 96

E-mail corentin.liot@smartproprio.com

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