SECLIN QUARTIER BURGAULT — INVESTISSEUR OU PARTICULIER MALIN — MAISON SEMI-FLAMANDE À FORT POTENTIEL DE 122 M²

SECLIN QUARTIER BURGAULT — INVESTISSEUR OU PARTICULIER MALIN — MAISON SEMI-FLAMANDE À FORT POTENTIEL DE 122 M² H (135 M² AU SOL)

Maison semi-flamande offrant un beau volume et un emplacement stratégique, idéale pour un projet de rénovation globale, une division locative ou une résidence principale avec revenu locatif.

Emplacement stratégique & Calme absolu

Située au fond d'une courée au calme absolu, sans bruit de circulation, en impasse et sans aucun vis-à-vis (que ce soit sur la terrasse ou à l'étage) :

• Parking public gratuit à seulement 50 mètres

• Arrêt de bus à 50 mètres

• À 350 mètres de la gare de Seclin

• À 800 mètres de l’autoroute A1

• À 800 mètres de la zone commerciale Unexpo (Carrefour, commerces, services)

Caractéristiques & Potentiel de division en 2 lots

• Superficie : 122 m² habitables (135 m² au sol) sur 2 niveaux

• Configuration : 7 pièces

• Extérieur : Terrasse privative de 30 m² sans aucun vis-à-vis

• Sanitaires existants : Déjà 2 salles de bain et 2 WC (1 salle de bain et 1 WC par niveau)

• Idéal investisseur (division facilitée en 2 logements) : La maison dispose déjà de 2 portes d'entrée distinctes desservant les 2 niveaux. La distribution existante permet de créer facilement 2 appartements indépendants : il suffit simplement d'ajouter une seconde cuisine à l'étage en venant se repiquer directement sur les évacuations et arrivées de la cuisine du rez-de-chaussée !

• Technique : Tout-à-l'égout raccordé, toiture principale en tuiles en bon état

• Taxe foncière : 380 € / an seulement

Travaux à prévoir (Rénovation intégrale de l'existant)

La maison nécessite une remise à neuf complète (murs porteurs et toiture principale sains) :

• Remplacement complet de la toiture de l'extension/véranda par du bac acier avec pose de 4 Velux

• Isolation thermique intégrale

• Électricité complète aux normes

• Système de chauffage et radiateurs

• Reprise des plaques de plâtre, bandes, enduits et peintures

• Remplacement de l'ensemble des menuiseries

• Réfection totale des 2 salles de bain, des 2 WC et aménagement cuisine(s)

• Tous revêtements de sols et murs sur les 2 niveaux

Prix de vente

• 110 000 € FAI (prix ferme et non négociable)

Conditions de visite et pré-qualification financière

L'ensemble de la maison nécessitant une réhabilitation complète, les visites sont organisées exclusivement après validation de la faisabilité financière du projet.

Afin de convenir d'un rendez-vous sur place, merci de présenter au préalable par mail à lille@smartproprio.com :

1. Un accord de principe bancaire récent couvrant au minimum 110 000 €

2. Le justificatif de l'apport personnel couvrant les frais de notaire (environ 8 %)

3. La justification d'un apport disponible d'au moins 30 000 € dédié à l'achat des matériaux de rénovation

Aucune visite ne sera effectuée sans la réception préalable de ces pièces par mail.

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