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MANZAT – Immeuble de rapport – Axe principal – Rentabilité 9 %

Manzat (63410)

Réf : I6VIM430000524

Immeuble de rapport en monopropriété, idéal investisseur, situé à Manzat, sur l’axe principal de la commune.
Bâti en pierre (environ 1900), ensemble entièrement loué avec locataires stables et vacance très faible.

Composition de l’immeuble

6 logements loués – 289 m² habitables
- RDC gauche : T3 – 58 m² – loué 405 € HC
- RDC droit : T2 – 36 m² – loué 380 € HC (cabinet infirmier)
- 1er gauche : T3 – 58 m² – loué 430 € HC
- 1er droit : T2 – 35 m² – loué 450 € HC
- 2e gauche : T3 – 61 m² – loué 490 € HC
- 2e droit : T2 – 41 m² – loué 335 € HC
Sous-sol :
- Garage 30 m² loué 90 €
- Garage 60 m² loué 60 €
- Garage 50 m² libre (loué 70 € auparavant)
- - 2 espaces de stockage (6,5 m² et 8 m²)

Chiffres clés

Revenus locatifs annuels actuels : ~32 500 €
Prix de vente : 359 000 €
Rentabilité brute : ~9 %
Taxe foncière : 2 250 €
Charges faibles, essentiellement récupérables

Données techniques

Chauffage gaz individuel
Compteurs d’eau individuels
Gestion locative par agence
Parties communes propres
Toiture et façade en bon état
DPE en cours (un logement mesuré début 2024 : F, lié à l’isolation du sous-sol)

Investissement sécurisé

Locataires en place depuis plusieurs années
Revenus immédiats
Immeuble sain, structure pierre
Un garage libre à occuper ou à relouer immédiatement

Dossier complet et éléments financiers sur demande.
Produit rare sur le secteur, idéal investisseur recherchant rendement et stabilité.

Annonce proposée par un agent commercial

Prix du bien 359 000 €

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 63410

Surface habitable (m²) 289 m²

Année de construction 1900

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente 359 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

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Téléphone 06 45 25 65 03

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