Immeuble de caractère à fort potentiel – NÉBOUZAT (63)

Nébouzat (63210)

Réf : LTVIM430001559

Immeuble de caractère à fort potentiel – NÉBOUZAT (63)

Vous connaissez sans doute cet imposant immeuble, idéalement situé au bord de la Nationale 89, à deux pas de la station Total de NÉBOUZAT. Sa position stratégique, sur un axe très passant (+ de 7 000 véhicules/jour constatés en 2020), en fait une opportunité rare pour tout projet immobilier ou commercial.

- 210 m² par niveau : un rez-de-chaussée idéal pour implanter un commerce visible et accessible, et deux étages de 210 m² chacun à rénover entièrement.

- Le dernier niveau sous combles offre une belle hauteur et un volume impressionnant, parfait pour imaginer de grands espaces.

- Une forte demande locative sur le secteur : idéal pour du locatif saisonnier, de la colocation pour travailleurs, ou encore la création de trois grands appartements par niveau.

La toiture en ardoise doit être suivie par une entreprise spécialisée, garantissant un bâti sain.

Avec plus de 100 ans d’histoire, cet immeuble aux murs solides n’attend plus qu’un projet ambitieux pour lui redonner vie.

=> Commerce, appartements, hébergements saisonniers… tout est possible !

Un bien rare sur le secteur, offrant un potentiel exceptionnel pour investisseurs et porteurs de projets.

Annonce proposée par un agent commercial

Prix du bien 189 000 €

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 63210

Surface habitable (m²) 630 m²

Nombre de niveaux 3

Balcon OUI

Terrasse NON

Sous/sol SANS

Nombre de garage 1

Cave NON

Nombre de parking 12

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente 189 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 300 €

Bilans énergétiques

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Téléphone 06 45 25 65 03

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