Exclusif

Appartement T4 – 83 m² – Gerzat (Parc de la Treille)

Gerzat (63360)

Réf : LTVAP430002091

Appartement T4 – 83 m² – Gerzat (Parc de la Treille)

Situé à Gerzat, à deux pas du Parc de la Treille, dans un quartier recherché, venez découvrir cet appartement de 83 m² (loi Carrez), au 1er étage d’une petite copropriété de seulement 2 lots.

Un bien lumineux avec un fort potentiel

Dès l’entrée, vous accédez à une pièce de vie agréable et lumineuse, avec une configuration modulable :

=> Possibilité d’ouvrir la grande chambre pour créer une très grande pièce de vie selon vos envies.

La cuisine, actuellement séparée et équipée, peut être repensée pour s’adapter à votre projet.

Côté nuit

2 chambres d’environ 12 m²
1 grande chambre de 14 m²
Salle d’eau
WC séparés
Cagibi + rangements

Extérieurs & annexes (gros atout du bien)

Espaces extérieurs privatifs bien délimités
Deux espaces couverts (5 m² et 6,5 m²) → idéal pour détente ou spa gonflable
Grande cave de 13,6 m²
Buanderie de 11,5 m² avec accès direct au terrain

Stationnement

Possibilité de stationner au moins 2 véhicules par logement
Stationnement facile à proximité

Copropriété simplifiée

Petite copropriété de 2 lots seulement
Pas de syndic
Aucune charge de copropriété
Chauffage via chaudière gaz commune (répartition aux tantièmes)

Travaux à prévoir

Appartement à rafraîchir :

Peintures
Sols (idéal parquet)
Cuisine à moderniser
isolation + VMC

=> Un bien parfait pour créer un intérieur à votre image.

Les + qui font la différence

✔ Luminosité
✔ Belle exposition
✔ Vue dégagée sur le Parc de la Treille
✔ Volumes agréables
✔ Fort potentiel d’aménagement

Annonce proposée par un agent commercial

Prix du bien 159 000 €

Pièce(s) 4

Chambre(s) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 63360

Surface habitable (m²) 83 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 1

Vue Parc

Année de construction 1970

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente 159 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Bilans énergétiques

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LOBO Thomas Mandataire Riom (63200)

Téléphone 06 45 25 65 03

E-mail thomas.lobo@smartproprio.com

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