Nouveauté

MENTON / BORRIGO - 2P TRAVERSANT EN RDC de MAISON MENTONNAISE - CALME

Menton (06500)

Réf : RAVAP750002156

! DPE ANCIENNE VERSION AVANT TRAVAUX D'ISOLATION EXTÉRIEURE ! SUPÉRFICIE TOTALE LOI BOUTIN : 24,08m2 !

Dans l’un des quartiers les plus AGRÉABLES de Menton, à quelques minutes du CENTRE et des PLAGES, découvrez ce 2 pièces au CHARME AUTHENTIQUE, niché au sein d’une SOLIDE MAISON Mentonnaise.

Dès l’entrée, le ton est donné : HAUTEUR sous plafond, LUMIÈRE naturelle, atmosphère chaleureuse… un bien qui a une vraie personnalité.
L’espace de vie, convivial et optimisé, s’ouvre sur une CUISINE ÉQUIPÉE FONCTIONNELLE.

La chambre en mezzanine de 8,98m2 hors carrez (175cm sous plafond) apporte une touche ATYPIQUE et COSY, idéale pour un pied-à-terre ou un INVESTISSEMENT DE QUALITÉ.

Situé dans une PETITE COPRO (8 lots seulement mais géré par syndic), ce bien offre un équilibre parfait entre CALME, praticité et PROXIMITÉ immédiate de toutes les commodités.

! UN PETIT 2P AU PRIX D'UN STUDIO !

CERISE SUR LE GATEAU :
Travaux d'isolation extérieur de l'immeuble votés et PAYÉS (débutent courant mars) !

Pourquoi ce bien est une opportunité :
• Secteur recherché
• Faibles charges
• Fort potentiel locatif
• Bien avec cachet (rare sur ce type de budget)

Caractéristiques :
• 2 pièces – 24,08 m2 LOI BOUTIN (mesurage pour mise en location)
• Bon état général
• Charges : 20 €/mois
• Taxe foncière : 403 €/an

Une visite s'impose. Les biens si atypiques et à ce prix sur Menton partent très rapidement.

Annonce proposée par un agent commercial

Prix du bien 174 000 €

Pièce(s) 2

Chambre(s) 1

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 06500

Surface habitable (m²) 25,86 m²

Surface loi Carrez (m²) 16,88 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Vue Dégagée / cours / rue

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Exposition Sud

Année de construction 1950

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 174 000 €

Charges 20 €

Taxe foncière annuelle 403 €

Bilans énergétiques

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Ce bien vous est proposé par

REBAUDO Alexandre Mandataire Menton (06500)

Téléphone 07 68 78 59 68

E-mail alexandre.r@smartproprio.com

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