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DOMAINE PARADISIAQUE UNIQUE AU CALME EXCEPTIONNEL - MAISON INDIVIDUELLE AUTONOME 4P - VUE DÉGAGÉE MER / MONTA

Castellar (06500)

Réf : RAVMA750001632

À 15/20 minutes au dessus du village de Castellar se trouve un Camping en fonction depuis 40 ans labelisé GÎTE DE FRANCE (gîte d'étape GR51 et GR52) depuis le début et sous le Régime Agricole depuis 1985.

Autonome en éléctricité et en eau grâce aux panneaux solaires et au système de captage de la source avec bassin 28 000 L JAMAIS TARRIE ! Ce camping / Table d'hôte tournait idealement avec 3 ou 4 personnes.

La maison et son terrain (53 170m2 de parcelles au total dont 2000 m2 en planche cultivée de manière bio façon permaculture), les édifices cadastrés ainsi et tout ce qui s'y trouve autour son à vendre, à savoir :

- 1 MAISON INDIVIDUELLE DE 4P de 73,80 m2 :

Entourées par 50 000m² environ de pure nature qui vous permettront d'apprécier sereinement et dans le plus grand calme, le cadre idyllique et champêtre de ce vaste domaine aux paysages à couper le souffle!

Accès indépendant voiture, 1 seul niveau, toit en partie plat (avec panneaux solaires) cette maison exposée SUD avec terrasse où l'habitation à l'année y est tout à fait possible comme cela été fait par les précédants propriétaires, est composée comme suit :

L'entrée dessert le salon et la cuisine américaine + une salle d'eau et un wc, mais aussi une première chambre.

Puis vous trouverez en enfilade 2 autres chambres dont une avec sa salle d'eau (Ballon eau chaude solaire).

Vous y trouverez le confort d'une maison classique de ville ou village mais avec un cadre idyllique et un calme unique

Vous ne manquerez de rien grâce à la citerne de gaz enterré de 1000 L (camion livre sur place) donnant une capacité d'1 an et demi (cuisine + douche maison) et au groupe électrogène de secour avec 2 fûts de 3000L. La maison est reliée à une fosse sceptique 4000 L avec épandage.

D'un côté de la maison se trouve l'ancienne fromagerie refaite en cuisine pro de 50m2 avec extincteur controlés et bac à graisse vidé et nettoyé régulièrement.

- SALLE DE RESTAURATION de 85m2 :

La cuisine pro vous permet d'excercer comme Table d’Hôte toute l’année dans la grande salle de restauration d'en face avec cheminée, pouvant acceuillir 60 couverts en intérieur + terrasse.

- ZONE CAMPING:

2 Blocs sanitaires / 4 Douches (eau chaude) / 1 Dortoirs à rafraîchir de 13 couchages / 3 Caravanes soit 8 couchages /1 Bungalow / Emplacement pour véhicules aménagé 15 max / Coin tentes avec 50 emplacements (100 personnes) / Terrain de pétanque

Tout équipé d'eau et d'éléctricité.

- RUINES :

Cadastrées et considérée comme "maison rurale" d'à peu près 55m2 à restaurer (A 571 et 572) juste en bas de la maison + 1 autre (A499) de 30m.

Reconstruction et agrandissement possible.

- ANCIENNE BERGERIE :

Sur la planche supérieur de 175m2 sur 2 niveaux en tôle et parpaing, sert actuellement enter autre de poulailler.

Accès 4X4 idéalement mais pas uniquement surtout depuis que le passage le plus technique a été fait par la commune récemment.

3/4 cloturé

Zone natura 2000

Tout est cadastré

Un coin paradisiaque et autonome, disponible à la reprise pour une activité de gîte, camping ou table d'hôte (vente du fonds de commerce possible) ou bien à usage simple d'habitation.

BIEN RARE À VISITER SANS TARDER !

Annonce proposée par un agent commercial

Prix du bien 1 299 000 €

Pièce(s) 4

Chambre(s) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 06500

Surface habitable (m²) 73,80 m²

surface terrain 5,02 ha

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Vue Dégagée MER ET COLLINE

Nb de salle d'eau 2

Mode de chauffage Solaire

Type de chauffage Autre

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de parking 5

Exposition Sud

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 299 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 1 214 435,10 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,96 %

Taxe foncière annuelle 1 195 €

Bilans énergétiques

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REBAUDO Alexandre Mandataire Menton (06500)

Téléphone 07 68 78 59 68

E-mail alexandre.r@smartproprio.com

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