Clermont-Ferrand – Boulevard Lafayette - T3 Dernier étage avec Terrasse + Garage

Clermont-Ferrand (63000)

Réf : LTVAP430002083

Clermont-Ferrand – Boulevard Lafayette

T3 Dernier étage avec Terrasse + Garage

Situé Boulevard Lafayette à Clermont-Ferrand, dans un secteur recherché et proche de toutes commodités,
découvrez ce charmant appartement T3 de 75 m², situé au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur
d’une petite copropriété calme et bien entretenue (4 appartements + 1 commerce).

L’appartement

D’une surface de 75 m², il se compose de :

Deux chambres confortables
Un vaste séjour lumineux d’environ 35 m²
Une cuisine équipée fonctionnelle
Une salle d’eau avec douche et espace machine à laver
Parquet flottant de qualité
Menuiseries double vitrage

Chauffage individuel au gaz de ville (chaudière Chaffoteaux en bon état).
Eau chaude individuelle.

Appartement en bon état général.

Les extérieurs – vrai atout

Balcon de 4 m² exposé Est (idéal petit-déjeuner au soleil)
Terrasse privative de 8 m² exposée Sud-Ouest
Vue dégagée sur cour intérieure

Surface de vie extérieure appréciable portant l’ensemble à 87 m² utiles.

Stationnement rare sur le secteur

Garage fermé privatif
Place réservée juste devant le garage
Cave en sous-sol

Copropriété

Petite copropriété
Charges : 87 € / mois + 4 € fonds travaux
Taxe foncière : 1 542 €
DPE en cours (estimé E)

Emplacement

Boulevard Lafayette, secteur central :
✔ Commerces à pied
✔ Tram / bus
✔ Écoles
✔ Proximité CHU
✔ Accès rapide centre-ville

Prix

175 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur
Garage inclus dans le prix

Idéal primo-accédant, jeune couple ou famille monoparentale recherchant un bien lumineux, avec extérieur et stationnement, dans un secteur dynamique.

Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Thomas LOBO
Conseiller Immobilier – Smartproprio
06 45 25 65 03
thomas.lobo@smartproprio.fr

Annonce proposée par un agent commercial

Prix du bien 175 000 €

Pièce(s) 3

Chambre(s) 2

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 63000

Surface habitable (m²) 75 m²

Surface loi Carrez (m²) 75 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 4

Ascenseur NON

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Balcon OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Nombre de parking 1

Année de construction 1964

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente 175 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Bilans énergétiques

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LOBO Thomas Mandataire Riom (63200)

Téléphone 06 45 25 65 03

E-mail thomas.lobo@smartproprio.com

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