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Clermont-Ferrand – Boulevard Lafayette - T3 Dernier étage avec Terrasse + Garage

Clermont-Ferrand (63000)
Réf : LTVAP430002083

Clermont-Ferrand – Boulevard Lafayette

T3 Dernier étage avec Terrasse + Garage

Situé Boulevard Lafayette à Clermont-Ferrand, dans un secteur recherché et proche de toutes commodités,
découvrez ce charmant appartement T3 de 75 m², situé au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur
d’une petite copropriété calme et bien entretenue (4 appartements + 1 commerce).

L’appartement

D’une surface de 75 m², il se compose de :

  • Deux chambres confortables

  • Un vaste séjour lumineux d’environ 35 m²

  • Une cuisine équipée fonctionnelle

  • Une salle d’eau avec douche et espace machine à laver

  • Parquet flottant de qualité

  • Menuiseries double vitrage

Chauffage individuel au gaz de ville (chaudière Chaffoteaux en bon état).
Eau chaude individuelle.

Appartement en bon état général.


Les extérieurs – vrai atout

  • Balcon de 4 m² exposé Est (idéal petit-déjeuner au soleil)

  • Terrasse privative de 8 m² exposée Sud-Ouest

  • Vue dégagée sur cour intérieure

Surface de vie extérieure appréciable portant l’ensemble à 87 m² utiles.


Stationnement rare sur le secteur

  • Garage fermé privatif

  • Place réservée juste devant le garage

  • Cave en sous-sol


Copropriété

  • Petite copropriété

  • Charges : 87 € / mois + 4 € fonds travaux

  • Taxe foncière : 1 542 €

  • DPE en cours (estimé E)


Emplacement

Boulevard Lafayette, secteur central :
✔ Commerces à pied
✔ Tram / bus
✔ Écoles
✔ Proximité CHU
✔ Accès rapide centre-ville


Prix

175 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur
Garage inclus dans le prix


Idéal primo-accédant, jeune couple ou famille monoparentale recherchant un bien lumineux, avec extérieur et stationnement, dans un secteur dynamique.


Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Thomas LOBO
Conseiller Immobilier – Smartproprio
06 45 25 65 03
thomas.lobo@smartproprio.fr

Annonce proposée par un agent commercial

Prix du bien 175 000 €
Pièce(s) 3
Chambre(s) 2

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 63000
Surface habitable (m²) 75 m²
Surface loi Carrez (m²) 75 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Etage 4
Ascenseur NON
Nb de salle de bains 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage Chaudière
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Balcon OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Nombre de parking 1
Année de construction 1964

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente 175 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  

Bilans énergétiques

DPE GES
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