Coup de coeur

Appartement duplex vue mer – dernier étage – Dinard centre-ville – 449 000 € FAI

Dinard (35800)

Réf : JBVDU570002093

À Dinard (35800), en plein cœur du centre-ville et à moins de 250 m de la plage de l’Écluse, découvrez ce duplex de 70,40 m² loi Carrez avec terrasse vue mer, situé au dernier étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue.

Au 4ᵉ et dernier étage, l’appartement propose une entrée avec rangement et WC, un séjour traversant Est-Ouest ouvrant sur une terrasse d’environ 8 m² et une veranda de 10.60m², une cuisine séparée et une chambre donnant également accès à l’extérieur, avec aperçu mer très recherché à Dinard centre-ville, quartier Plage de l’Écluse.
À l’étage, une grande chambre en mezzanine et une salle de bains complètent l’ensemble, sous combles, avec 6 fenêtres de toit apportant une belle luminosité et un charme de type « pied-à-terre balnéaire ».

La copropriété, avec ascenseur modernisé récemment, présente des parties communes en bon état et des charges annuelles maîtrisées pour ce secteur premium de Dinard.
Le bien dispose d’une place de stationnement extérieure privative, un atout rare en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, du marché, des restaurants, de la promenade du Clair de Lune et des plages.

Idéal résidence secondaire, investissement haut de gamme ou usage mixte, ce duplex dernier étage avec vue mer partielle allie emplacement d’exception, accessibilité (ascenseur) et potentiel de valorisation après travaux de rafraîchissement.

Prix de vente : 449 000 € FAI – Honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur.
DPE : classe D.

Estimation des coûts annuels : entre 1040 € et 1 450 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Copropriété composée de 10 lots d'habitation, pas de procédure en cours.

Informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.

Mandat de vente à charge vendeur.

Pour plus de renseignements contactez nous au 06.09.39.52.71 ou par mail : immobilier35@smartproprio.com, Agent commercial immatriculé sous le numéro 537898025 RSAC de RENNES. Rattaché à la carte T N°CPI75012024000000031

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix du bien 449 000 €

Pièce(s) 4

Chambre(s) 1

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 35800

Surface habitable (m²) 70,40 m²

Surface loi Carrez (m²) 70,40 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 4

Etage 4

Nombre de niveaux 4

Ascenseur OUI

Vue Mer

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Individuel

Balcon NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Cave NON

Nombre de parking 1

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1982

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente 449 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 536 €

Bilans énergétiques

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Ce bien vous est proposé par

JOSEPH Bruno Mandataire Rennes (35000)

Téléphone 0609395271

E-mail immobilier35@smartproprio.com

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