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Coup de coeur
Appartement duplex vue mer – dernier étage – Dinard centre-ville – 449 000 € FAI
Dinard (35800)Réf :
JBVDU570002093
À Dinard (35800), en plein cœur du centre-ville et à moins de 250 m de la plage de l’Écluse, découvrez ce duplex de 70,40 m² loi Carrez avec terrasse vue mer, situé au dernier étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue.
Au 4ᵉ et dernier étage, l’appartement propose une entrée avec rangement et WC, un séjour traversant Est-Ouest ouvrant sur une terrasse d’environ 8 m² et une veranda de 10.60m², une cuisine séparée et une chambre donnant également accès à l’extérieur, avec aperçu mer très recherché à Dinard centre-ville, quartier Plage de l’Écluse.
À l’étage, une grande chambre en mezzanine et une salle de bains complètent l’ensemble, sous combles, avec 6 fenêtres de toit apportant une belle luminosité et un charme de type « pied-à-terre balnéaire ».
La copropriété, avec ascenseur modernisé récemment, présente des parties communes en bon état et des charges annuelles maîtrisées pour ce secteur premium de Dinard.
Le bien dispose d’une place de stationnement extérieure privative, un atout rare en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, du marché, des restaurants, de la promenade du Clair de Lune et des plages.
Idéal résidence secondaire, investissement haut de gamme ou usage mixte, ce duplex dernier étage avec vue mer partielle allie emplacement d’exception, accessibilité (ascenseur) et potentiel de valorisation après travaux de rafraîchissement.
Prix de vente : 449 000 € FAI – Honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur.
DPE : classe D.
Estimation des coûts annuels : entre 1040 € et 1 450 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Copropriété composée de 10 lots d'habitation, pas de procédure en cours.
Informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.
Mandat de vente à charge vendeur.
Pour plus de renseignements contactez nous au 06.09.39.52.71 ou par mail : immobilier35@smartproprio.com, Agent commercial immatriculé sous le numéro 537898025 RSAC de RENNES. Rattaché à la carte T N°CPI75012024000000031
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
35800
Surface habitable (m²)
70,40 m²
Surface loi Carrez (m²)
70,40 m²
Nombre de chambre(s)
1
Nombre de pièces
4
Etage
4
Nombre de niveaux
4
Ascenseur
OUI
Vue
Mer
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
Chaudière
Format de chauffage
Individuel
Balcon
NON
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
1
Cave
NON
Nombre de parking
1
Exposition
Est-Ouest
Année de construction
1982
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente
449 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
1 536 €
Ce bien vous est
proposé par
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Localisationdu bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 040 € et 1 450 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
