EXCLUSIVITÉ – SPÉCIAL INVESTISSEURS & MARCHANDS DE BIENS

FONTENAY-LE-COMTE (85200)

MAISON DE MAÎTRE DE 1830 – 480 m² À RÉHABILITER – 2 015 m² DE FONCIER – DIVISION PARCELLAIRE ENVISAGEABLE

198 000 € FAI

UNE OPÉRATION À FORT POTENTIEL POUR INVESTISSEUR AVERTI !

Au cœur du centre historique de Fontenay-le-Comte, découvrez cette ancienne maison de maître datant de 1830, une propriété de caractère offrant des volumes exceptionnels et plusieurs leviers de valorisation immobilière et foncière.

Avec environ 480 m² de surface plancher sur trois niveaux, une dépendance de 160 m² et une parcelle de 2 015 m², ce bien constitue une véritable opportunité pour un investisseur souhaitant développer un projet immobilier d'envergure.

1. UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

La propriété principale se compose de :

• Une vaste entrée de 23 m².

• Deux salons de réception de 29 m² et 40,50 m².

• Une salle à manger de 25 m².

• Quatre chambres de 10 à 37 m².

• Un salon supplémentaire à l'étage.

• Une salle de bains.

• Deux grands greniers aménageables de 41 m² et 57,50 m².

• Une cave de 15 m².

Vous trouverez également une dépendance d'environ 160 m², dont les murs sont conservés, la toiture étant à reconstruire.

Pierre traditionnelle, parquets anciens, beaux volumes et cachet architectural : une base patrimoniale intéressante pour un projet de réhabilitation complète.

2. UN POTENTIEL FONCIER PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT

La propriété est implantée sur une parcelle de 2 015 m².

Un projet de division foncière avait déjà été envisagé il y a une dizaine d'années. La configuration du terrain, longé par une voie perpendiculaire, permet d'étudier la création de deux parcelles supplémentaires d'environ 500 m² chacune, bénéficiant de possibilités d'accès indépendants.

Le foncier restant permettrait de conserver les espaces nécessaires aux stationnements du projet immobilier principal.

Un véritable atout pour envisager une opération combinant :

• Réhabilitation de la maison de maître.

• Reconstruction et valorisation de la dépendance.

• Création de deux lots fonciers supplémentaires.

• Aménagement des parkings nécessaires au programme.

La faisabilité et les autorisations devront naturellement être confirmées au regard des règles d'urbanisme actuellement applicables.

3. UN DISPOSITIF FISCAL À ÉTUDIER : DENORMANDIE

Située dans le centre historique de Fontenay-le-Comte, commune engagée dans le programme Action Cœur de Ville et une Opération de Revitalisation du Territoire, cette adresse mérite une attention particulière dans le cadre d'un projet locatif.

Le dispositif Denormandie peut, sous réserve de l'éligibilité précise de l'adresse et du respect des conditions réglementaires, permettre de bénéficier d'une réduction d'impôt pour un investissement dans l'ancien avec travaux.

Un levier fiscal intéressant à intégrer dans l'étude financière de l'opération.

4. DES AIDES ET ACCOMPAGNEMENTS À LA RÉNOVATION

Des dispositifs d'accompagnement et des aides à la rénovation énergétique et à l'amélioration de l'habitat sont également à étudier auprès :

• De l'ADEME et des organismes partenaires de la transition énergétique.

• De la Communauté de communes Pays de Fontenay-Vendée.

• Des dispositifs France Rénov' et des organismes compétents.

Les aides mobilisables dépendront notamment de la nature du projet, des travaux envisagés et du profil de l'investisseur.

5. UNE LOCALISATION EN SUD VENDÉE

Fontenay-le-Comte bénéficie d'une situation géographique intéressante :

• Centre-ville historique et commerces à proximité.

• École à environ 300 mètres.

• Accès autoroutier à proximité.

• La Rochelle à environ 50 km.

• Littoral Atlantique à environ 45 à 50 km.

• Nantes, Angers et Poitiers accessibles en environ une heure.

À noter en toute transparence : la propriété se situe à proximité immédiate de la maison d'arrêt de Fontenay-le-Comte. Cet environnement particulier est à prendre en considération dans l'appréciation du projet. (un projet de délocalisation est en cours)

6. CONDITIONS FINANCIÈRES

PRIX DE VENTE : 198 000 € FAI

• Prix net vendeur : 189 000 €.

• Honoraires d'agence : 9 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.

• Honoraires représentant environ 4,76 % du prix de vente.

Cette présentation des honoraires à la charge de l'acquéreur permet, sous réserve du calcul notarial applicable, de réduire légèrement l'assiette des frais d'acquisition.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

• Surface plancher annoncée : environ 480 m².

• Dépendance : environ 160 m².

• Terrain : 2 015 m².

• Construction : vers 1830.

• Nombre de pièces : 9.

• Nombre de chambres : 4.

• Trois niveaux.

• Stationnement intérieur annoncé : jusqu'à 5 véhicules.

• Taxe foncière : 1 600 €.

• Assainissement à raccorder.

• Travaux de rénovation importants à prévoir.

• Pas de copropriété.

UNE OPPORTUNITÉ POUR LES INVESTISSEURS QUI SAVENT DÉTECTER LE POTENTIEL !

480 m² de bâti, 160 m² de dépendance, 2 015 m² de terrain et la possibilité d'étudier deux lots fonciers supplémentaires.

Une opération à plusieurs leviers de valorisation, proposée à 198 000 € FAI.

Que vous soyez marchand de biens, investisseur locatif ou professionnel de la réhabilitation, cette propriété mérite une étude approfondie.

Dossier complémentaire et visites sur rendez-vous.

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