Exclusif

Coup de coeur

Grande maison ancienne de caractère allie charme, volumes et matériaux de qualité.

Noyers (89310)

Réf : PJVMA910002030

Aux portes de Noyers-sur-Serein 89310 en Bourgogne à 2h de Paris, cette grande maison de caractère baignée de lumière du matin au soir, avec ces façades en pierres de bourgogne apparentes, totalement rénovée alliant charme et style, avec des volumes et matériaux de qualité. Edifiée sur une parcelle de 1560 m2, elle offre environ 300 m2 habitables et de très beaux espaces de vie, ouverts sur une terrasse sud-ouest et un jardin paysager piscinable. Au rez-de-chaussée, belle entrée en dalles de Bourgogne anciennes, une salle à manger suivie d'une cuisine moderne équipée de belle facture et son arrière cuisine, l'entrée distribue également un grand séjour-salon avec sa belle cheminée dans un haut volume dégagé, surélevée d'une mezzanine (espace détente ou bureau). Encore au rez de chaussée: Une chambre parentale avec baie vitrée sur jardin et son grand dressing, salle de douche et wc indépendant. Une grande buanderie ouvrant également sur une seconde salle de bain et douche, lumineuse avec sol en pierres de Massangis récentes. A l'étage, deux grandes chambres dans deux parties différentes de la maison, une salle d'eau et wc, une salle de jeu ou détente sur palier. Une magnifique cave voutée en accès depuis la terrasse. Une grande grange servant de garrage et rangements annexe. A l'extérieur : la propriété est ceinturé de murs de pierres avec grand portail, disposant d'un parking pour plusieurs véhicules. Vous profiterez d'un jardin fleuri et arboré avec un jardin potager indépendant, environnement calme et sans vis-à-vis. La maison offre des prestations de qualité, très bonne isolation avec des matériaux de premiers choix. Son système de chauffage neuf et performant apporte un confort économique notable. Voir l'indice exceptionnel du DPE pour ce type de bien. Situation privilégiée, à proximité immédiate de Noyers sur Serein (6 min) parmis les 20 plus beaux villages de France, tout en profitant d'un accès rapide à la nature pour les amateurs de randonnée ou de VTT, et le parc régional du Morvan est à 25 min. Commerces, écoles et commodités sont également à quelques minutes seulement. Gare TGV à 25 min, Gare sncf à 15 min, Autoroute à 15 min. Un bien rare dans un secteur recherché alliant confort, authenticité et qualité de vie.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix du bien 491 000 €

Pièce(s) 9

Chambre(s) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 89310

Surface habitable (m²) 300 m²

surface terrain 1 561 m²

Surface loi Carrez (m²) 246 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 1

Vue Sur jardin et dégagée

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Balcon NON

Terrasse OUI

Sous/sol SANS

Nombre de garage 1

Cave OUI

Nombre de parking 3

Surface cave (m²) 30

Exposition Sud

Année de construction 1850

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Terrain divisible OUI

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente 491 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 350 €

Taxe foncière annuelle 596 €

Bilans énergétiques

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PETIT Jean-Christophe Mandataire Noyers (89310)

Téléphone 06 10 93 37 87

E-mail jcpetit@smartproprio.com

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