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IMMEUBLE DE RAPPORT – RENDEMENT 11% – CA 2025 DOCUMENTÉ – SEGRÉ-EN-ANJOU BLEU Prix : 488 250 € HAI
Segré-en-Anjou Bleu (49500)Réf :
LCVIM1190002436
Un actif atypique et immédiatement performant, combinant trois sources de revenus complémentaires : location courte durée, location nue à l'année et exploitation d'une laverie intégrée.
Revenus 2025 constatés :
- 6 logements en location courte durée : 47 519,78 € de chiffre d'affaires
- 1 appartement loué nu à l'année : 4 796,04 €
- Laverie : 1 100 € sur l'année
Total 2025 : 53 415,82 € — soit une rentabilité brute de 10,9%
Des chiffres réels, disponibles et vérifiables, pas une projection.
Potentiel de revalorisation non exploité :
7 boxes actuellement vacants, valorisables à 30 €/mois chacun, représentent un complément de 2 520 €/an — portant la rentabilité potentielle à 11,5%.
Composition du bien :
7 logements aux typologies variées (1 studio, 5 T2, 1 T4), exploités en deux modes distincts (6 en LCD, 1 en location nue), une laverie génératrice de revenus passifs, et 7 boxes disponibles à la location.
Localisation :
Segré-en-Anjou Bleu, commune dynamique du Maine-et-Loire dotée d'un tissu économique solide (industries, commerces, services de proximité) et d'une clientèle LCD active — professionnels en déplacement, flux touristique local — soutenant naturellement l'activité courte durée.
Points forts :
- CA 2025 disponible et vérifiable
- Modèle d'exploitation mixte = revenus diversifiés et risque dilué
- LCD rodée sur 6 lots — activité en place
- Revenus complémentaires stables (loyer nu + laverie)
- Upside immédiat : 7 boxes non loués
- Marché secondaire à faible concurrence investisseur
Annonce proposée par un agent commercial
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
49500
Surface habitable (m²)
296 m²
Nombre de pièces
15
Ascenseur
NON
Nb de salle d'eau
8
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Loggia
NON
Terrasse
OUI
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
488 250 €
Taxe foncière annuelle
2 250 €
Ce bien vous est
proposé par
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Localisationdu bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 760 € et 1 050 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
