Exclusif

IMMEUBLE DE RAPPORT – RENTABILITÉ 9,9% – FULL LOUÉ – SEGRÉ-EN-ANJOU BLEU Prix : 488 250 € HAI

Segré-en-Anjou Bleu (49500)

Réf : LCVIM1190002436

Opportunité rare sur le secteur : immeuble de rapport résidentiel entièrement occupé, offrant une rentabilité brute de 9,9%, immédiatement exploitable.

Le bien se compose de 7 logements de typologies variées (1 studio, 5 T2, 1 T4), permettant une mutualisation des risques locatifs et une diversification des profils de locataires.

Il y a également 7 box actuellement non loués mais pouvant l'être de sorte à encore augmenter la rentabilité.

Aucune vacance locative à déplorer : les loyers tombent chaque mois.

Situé à Segré-en-Anjou Bleu, commune dynamique du Maine-et-Loire bénéficiant d'un tissu économique local solide (industries, services, commerces de proximité) et d'une tension locative favorable aux propriétaires bailleurs.

Un actif clé en main, idéal pour un investisseur cherchant à se positionner sur un marché secondaire à fort rendement, loin de la pression concurrentielle des grandes métropoles.

Points forts

Cash-flow positif envisageable dès l'acquisition

Pas de travaux de relocation à prévoir

Loyers perçus en place

historique locatif disponible

Typologies variées = risque dilué sur plusieurs locataires

Secteur à faible concurrence investisseur

Annonce proposée par un agent commercial

Prix du bien 488 250 €

Pièce(s) 15

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 49500

Surface habitable (m²) 296 m²

Nombre de pièces 15

Ascenseur NON

Nb de salle d'eau 8

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Loggia NON

Terrasse OUI

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 488 250 €

Taxe foncière annuelle 2 250 €

Bilans énergétiques

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LIOT Corentin Mandataire Segré-en-Anjou Bleu (49500)

Téléphone 06 95 58 54 96

E-mail corentin.liot@smartproprio.com

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