Exclusif

Maison + Appartement - Habiter & louer - Projet rénovation clé en main

Seclin (59113)

Réf : LSVMA1180002222

Maison à fort potentiel vendue avec projet complet

Bien vendu avec un projet de rénovation global clé en main, idéal pour acquéreur souhaitant un bien entièrement refait à neuf sans gestion de chantier, avec une véritable vision d’investissement.

Maison de 119 m² avec projet complet de rénovation permettant la création de 2 logements indépendants.

Données du projet

— Prix maison : 137 900 € FAI

— Projet travaux complet (entreprise tout corps d’état) : 100 200 €

— Accompagnement de A à Z (plans, matériaux, suivi)

Travaux prévus (projet clé en main – 2 habitations)

Projet global estimé à 100 200 €, comprenant notamment :

2 salles de bain neuves (dont une avec douche italienne et espace machines)
Isolation complète + BA13 + confort thermique
Enduits, ponçage et peinture
2 chambres au rez-de-chaussée (ou 1 chambre + 1 bureau)
Réfection toiture RDC en bac acier isolé + 4 vélux
Création de 2 cuisines
Électricité refaite aux normes
Menuiseries PVC double vitrage haut de gamme + volets motorisés + 2 portes d’entrée
Chauffage, radiateurs, cumulus extra plat + VMC
Réfection toiture salle de bain étage + isolation + VMC
Sol RDC en parquet contrecollé chêne massif + traitement cave
Sol étage avec isolation phonique + parquet
Carrelage + modification des volumes (ouverture de murs)
Terrasse béton + portail d’entrée

⏱️ Durée estimée des travaux : environ 3 mois

Idéal pour

— Personne ne souhaitant pas gérer les travaux
— Résidence principale optimisée avec revenu locatif
— Investisseur souhaitant un projet structuré et délégué

Projection après travaux

— Estimation de valeur :

— Appartement T3 (RDC) : ≈ 215 000 €
— Appartement T2 (étage) : ≈ 140 000 €

Diag projeté en C en énergie et A en GES.

Important

— Projet global cohérent pour un montage incluant résidence principale + investissement locatif

— Les visites sont réalisées avec présentation du projet et du devis

— Un accord de principe bancaire sera demandé avant toute visite

Budget global

— 250 100 € (achat + travaux + notaire)

Un véritable projet immobilier optimisé

Grâce à ses deux entrées distinctes, ce bien peut être exploité comme un petit immeuble :

— Un appartement au rez-de-chaussée de 76 m² habitables
— Un appartement à l’étage de 44 m² habitables (55 m² au sol)

—- Idéal pour :

— Habiter le rez-de-chaussée
— Louer l’étage

— Loyer estimé : 750 € / mois

— Permet de réduire significativement le coût du financement

Maison à fort potentiel vendue avec projet complet

— Bien vendu avec un projet de rénovation global clé en main, idéal pour acquéreur souhaitant un bien entièrement refait à neuf sans gestion de chantier, avec une véritable vision d’investissement.

Données du projet

— Prix maison : 137 900 € FAI

Situation

Gare de Seclin à 200
Accès A1 à 1 km
Environnement calme en fond de courée
Cour extérieure de 30 m²
Stationnement gratuit à proximité (150mètre)
Tout-à-l’égout conforme
Toiture principale en bon état
Taxe foncière : 400 €

Une véritable opportunité

— Un bien à fort potentiel, parfaitement adapté à un projet habiter + louer, avec accompagnement complet et valorisation à la clé.

Annonce proposée par un agent commercial

Prix du bien 137 900 €

Pièce(s) 5

Chambre(s) 2

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 59113

Surface habitable (m²) 119 m²

surface terrain 110 m²

Surface loi Carrez (m²) 119 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

Vue dégagée

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Kitchenette

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Exposition Sud

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente 137 900 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Bilans énergétiques

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Lille Smart Proprio Mandataire Lille (59000)

Téléphone 0780798877

E-mail lille@smartproprio.com

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