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Prix en baisse

SECLIN BURGAULT – IMMEUBLE DE 2 LOTS POSSIBLE – RENTABILITÉ PROCHE 9 % – GARE À 250 M

Seclin (59113)

Réf : LSVMA1180002222

Rare sur le secteur.

À seulement 250 mètres de la gare de Seclin, dans le très recherché quartier Burgault, découvrez cette maison semi-flamande individuelle offrant un énorme potentiel de division et de valorisation.

Le bien permet la création de 2 appartements totalement indépendants grâce à ses 2 entrées séparées.

Après rénovation complète, possibilité de réaliser :

• Un T2 d’environ 46 m² habitables / 55 m² au sol à l’étage
Valeur estimée après travaux : environ 148 000 €
Loyer estimé : environ 750 € / mois

• Un T3 d’environ 78 m² habitables au rez-de-chaussée
Valeur estimée après travaux : environ 219 000 €
Loyer estimé : environ 950 € / mois

Soit environ 1 700 € de revenus locatifs mensuels avec une rentabilité estimée proche de 9 %.

Prix du bien : 137 900 € FAI.

⚠️ IMPORTANT :
Le bien nécessite une rénovation complète.

Environ 85 000 € de travaux sont à prévoir avec devis d’entreprises à l’appui.

Tout est à refaire :

isolation
électricité
menuiseries
cuisine
salles de bain
sols / peintures
toiture cuisine

Très fort potentiel une fois les travaux réalisés.

Le rez-de-chaussée peut également convenir à une personne seule ou un couple souhaitant habiter sur place tout en louant l’appartement du haut.

Possibilité intéressante de location Airbnb ou location meublée, permettant potentiellement de financer une grosse partie du crédit ou des mensualités grâce au logement situé à l’étage.

Le logement du bas peut également être adapté plus facilement pour une personne à mobilité réduite.

Secteur recherché avec forte demande locative grâce à la proximité immédiate :

gare de Seclin
autoroute A1
zone Unexpo
commerces et commodités

⚠️ Bien situé au fond d’une impasse sans stationnement privatif devant la maison. Parking public gratuit à environ 50 mètres.

Idéal investisseur, marchand de biens, déficit foncier ou résidence principale avec revenu locatif complémentaire.

Visite uniquement avec budget validé et accord de principe bancaire d’au moins 200 000 € travaux compris.

Annonce proposée par un agent commercial

Prix du bien 137 900 €

Pièce(s) 5

Chambre(s) 2

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 59113

Surface habitable (m²) 119 m²

surface terrain 110 m²

Surface loi Carrez (m²) 119 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

Vue dégagée

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Kitchenette

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Exposition Sud

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente 137 900 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Bilans énergétiques

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Téléphone 0780798877

E-mail lille@smartproprio.com

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