SECLIN QUARTIER BURGAULT - OPÉRATION IMMOBILIÈRE CLÉ EN MAIN - MAISON INDIVIDUELLE DIVISIBLE EN 2 LOGEMENTS

SECLIN – QUARTIER BURGAULT – OPÉRATION IMMOBILIÈRE CLÉ EN MAIN – MAISON INDIVIDUELLE DIVISIBLE EN 2 LOGEMENTS

INVESTISSEURS, MARCHANDS DE BIENS - CRÉATEURS DE PATRIMOINE

À seulement 250 mètres de la gare de Seclin et au cœur du très recherché quartier Burgault, découvrez cette maison individuelle semi-flamande de 120 m² habitables et 135 m² de surface utile offrant un potentiel exceptionnel de valorisation.

Le bien est proposé au prix de 123 000 € FAI après une baisse déjà réalisée de 40 000 € suite à plusieurs refus de financement et désistements.

LE VÉRITABLE ATOUT DE CE DOSSIER : PROJET CLÉ EN MAIN Contrairement à de nombreux biens nécessitant des travaux sans visibilité sur les coûts réels, un devis complet a déjà été réalisé par une entreprise du bâtiment.

• Montant des travaux : 104 000 € TTC

• Total projet (Acquisition + Travaux) : 227 000 €

  
  

Le projet permet une rénovation intégrale du bien avec prestations modernes :

✔ Isolation complète

✔ Électricité neuve

✔ Chauffage électrique neuf

✔ Menuiseries PVC neuves avec volets motorisés

✔ Deux salles de bains entièrement neuves

✔ Deux cuisines neuves

✔ Carrelage des salles de bains

✔ Parquet contrecollé aspect chêne massif

✔ Création de la cuisine de l'étage

✔ Remplacement de la cuisine du rez-de-chaussée

✔ Rénovation complète prête à louer ou à habiter

Travaux réalisés avec assurances professionnelles et garantie décennale.

PROJET DE DIVISION ET RENTABILITÉ CIBLE

La configuration actuelle permet la création de deux logements indépendants :

• Appartement T3 d'environ 78 m² au rez-de-chaussée

• Appartement T2 d'environ 50 m² à l'étage

EXEMPLE DE RENTABILITÉ LOCATION NUE

• RDC : environ 950 €/mois

• Étage : environ 750 €/mois

• Total : 1 700 €/mois (Soit environ 20 400 € de revenus annuels).

EXEMPLE DE RENTABILITÉ COURTE DURÉE (AIRBNB) Simulation :

• RDC : 80 €/nuit | Étage : 60 €/nuit

• Avec un taux d'occupation moyen de 80 %, le chiffre d'affaires théorique annuel atteint environ 40 880 €.

LOCALISATION ET CONNECTIVITÉ STRATÉGIQUE : Le bien est situé au cœur du quartier du Burgault à Seclin (59113), bénéficiant d'une accessibilité rare :

• Transports : À seulement 250 mètres de la gare de Seclin, idéal pour les navetteurs.

• Mobilité : Accès immédiat à l'autoroute A1 (800 mètres).

• Commodités : À 800 mètres de la zone commerciale Unexpo et de ses nombreux commerces.

Situé au calme absolu au sein d'une courée, le bien est préservé du passage routier direct et des nuisances sonores de la rue. Pour votre confort et celui de vos futurs locataires, un parking public gratuit est disponible immédiatement à 50 mètres (face à la pharmacie de Burgault). Une situation géographique stratégique qui allie la sérénité d'un logement en retrait à la proximité immédiate des grands axes et zones d'emploi.

POINTS FORTS

✔ Maison individuelle

✔ Quartier Burgault recherché

✔ Gare à 250 mètres

✔ Environnement calme

✔ Entourée de jardins

✔ Deux salles de bains / Deux WC

✔ Parking gratuit à proximité

✔ Projet déjà chiffré, travaux entièrement définis et assurés

✔ Valorisation importante après rénovation dans un secteur à forte tension locative

Le coût global du projet reste particulièrement compétitif pour le secteur de Seclin compte tenu de la surface, de l'emplacement et du potentiel de création de valeur.

Dossier complet et devis détaillés disponibles sur demande.

Visites uniquement sur rendez-vous après validation du financement.

Opportunité à saisir immédiatement pour les investisseurs ou particuliers cherchant un projet clé en main à forte valeure ajoutée.

Contactez-moi sans attendre pour organiser une visite et sécuriser cette opération avant qu'elle ne soité réservée !

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