SECLIN – QUARTIER BURGAULT – MAISON INDIVIDUELLE 122 m² HABITABLES (135 m² UTILES) AVEC TERRASSE DE 30 m² SANS

SECLIN – QUARTIER BURGAULT – MAISON INDIVIDUELLE 122 m² HABITABLES (135 m² UTILES) AVEC TERRASSE DE 30 m² SANS AUCUN VIS-À-VIS !

Vous cherchez un investissement ultra-rentable ou le moyen idéal de financer votre résidence principale grâce aux loyers ? C’est LE dossier incontournable du secteur.

-- Un emplacement stratégique "Triangle d'Or" (Sans concurrence directe) Située au fond d'une courée, au calme absolu, vous profiterez d'un silence total sans aucun bruit de voiture. Pourtant, l'emplacement est hyper stratégique :

• À 350 mètres de la gare de Seclin.

• À 800 mètres de l’autoroute A1.

• À 800 mètres de la zone commerciale Unexpo (environ 200 magasins, grand centre Carrefour, stations-service, etc.).

• Résultat : Une demande locative ou touristique explosive, sans aucune concurrence équivalente dans ce secteur.

-- Le bien & ses atouts rares :

• Superficie : 122 m² habitables (135 m² utiles) sur 2 niveaux.

  qui offre 2 salles de bain, 2 WC, une cuisine, .... etc.......

• Extérieur : Une terrasse de 30 m² sans aucun vis-à-vis, nichée au fond d'une impasse. Un calme absolu où l'on n'entend absolument rien.

• Configuration idéale (2 entrées indépendantes !) : Le bien dispose de 2 portes d'entrée séparées, permettant d'isoler totalement les deux niveaux.

• Technique : Tout-à-l'égout (TAE) OK, toiture principale saine (toiture de véranda à refaire en bac acier recommandé pour une bonne isolation).

-- LE PROJET IDÉAL : Habitez le RDC et faites payer votre crédit par l'étage !

• Au rez-de-chaussée (78 m² - idéal résidence principale) : Un superbe espace de plain-pied avec la grande terrasse, offrant la possibilité de créer 2 chambres.

• À l'étage (50 m² - l'espace locatif indépendant) : Parfait pour de la location à mobilité réduite (loyer estimé à 850 €/mois) ou de la location courte durée (Airbnb).

  • Simulation Airbnb ultra-rentable : Grâce à cet emplacement stratégique (Gare + Autoroute + Unexpo), la demande est maximale. Sur une base de 80 €/nuit avec un taux d'occupation moyen de 22 jours/mois, les revenus générés par l'étage permettent de payer quasiment la totalité du crédit de la maison entière (acquisition + travaux) !

    
    

- État du bien & Travaux à prévoir : Les travaux portent sur : la réfection de l'électricité (non aux normes), le changement des radiateurs, l'isolation globale, le remplacement des 2 salles de bains et de la cuisine, ainsi que la toiture de la véranda. Le parquet à changer ainsi que le carrelage enfin tout le segond oeuvre et les menuiseries également : prévoir un budjet travaux d'environ 40000 euros si vous faites vous meme et le double si vous faites par entreprise !

- Chiffres clés :

• Prix de vente : 112 000 € FAI (Prix ferme). déjà eu 4 baisses de prix suite aux refus de pret !

• À ce prix-là, c’est tout simplement l'affaire qualité/prix la plus imbattable du marché sur Seclin pour une telle surface.

- Visites uniquement sur rendez-vous après validation rigoureuse du plan de financement global.

Contactez-moi vite pour organiser une visite et saisir cette opportunité exceptionnelle avant qu'elle ne soit réservée !