Malo-les-Bains | Rentabilité 16% | T2 "Clé en Main" - Résidence 2011 - Dossier Mairie complet

Malo-les-Bains | Rentabilité Moyenne 16,01 % | Business Airbnb « Clé en Main » — Résidence Récente 2011

INVESTISSEURS OU PARTICULIERS : Saisissez une opportunité rare à Malo-les-Bains.

Je propose à la vente ce superbe appartement T2 de 40 m², situé à seulement 300 mètres de la plage dans une résidence récente et sécurisée de standing (2011).

Que vous soyez un investisseur cherchant un rendement immédiat ou un particulier souhaitant acquérir un actif patrimonial de premier ordre, cette offre allie sécurité totale et haute performance. Le bien est opérationnel immédiatement et vendu entièrement meublé et équipé.

LES CHIFFRES DE L'EXPLOITATION (Moyenne 2024-2025) :

• Chiffre d'affaires annuel moyen : ~30 000 €

• Revenu brut mensuel moyen : ~2 500 €

• Rentabilité brute moyenne : 16,01 %

• Rentabilité nette estimée : > 10 %

• Taux d'occupation moyen : > 90 %

• Performance réelle : Chiffres issus de l'exploitation réelle sur les deux dernières années, validant une rentabilité concrète et vérifiée.

SÉCURITÉ, TRANQUILLITÉ ET GESTION :

• Conformité administrative totale : Le dossier est totalement sécurisé. Le bien dispose des autorisations officielles de la mairie pour l'exploitation en meublé de tourisme, garantissant une conformité totale et la pérennité de l'exploitation dès le premier jour.

• Confort & Énergie : Résidence de 2011, DPE C, chauffage et eau chaude inclus dans les charges (environ 150 € / mois).

• Gestion « Clé en Main » : Stratégie publicitaire et logistique en place. Vous poursuivez une exploitation qui tourne 365 jours par an sans coupure de chiffre d'affaires.

• Transparence : Exploitation documentée et vérifiée sur 24 mois.

LES ATOUTS DU LOGEMENT :

• Agencement optimisé : T2 lumineux, séjour avec cuisine ouverte équipée, baie vitrée avec volet électrique, parquet massif récent (3 ans).

• Accessibilité & Sécurité : 1er étage avec ascenseur et interphone dans un immeuble récent et très bien tenu.

• Stationnement & Situation : Stationnement gratuit et facile autour de la résidence, à 300 mètres réels de la mer et des commerces.

DOSSIER « DATA ROOM » COMPLET :

Taxe foncière, PV d'AG, diagnostics complets (DPE C) et l'ensemble des documents administratifs de conformité mairie : l'intégralité du dossier sera transmise après signature de l'offre d'achat.

LE CHOIX DE LA SÉRÉNITÉ À 300 MÈTRES DE LA PLAGE :

Investir ici, c'est conjuguer rentabilité prouvée et valeur patrimoniale sur l'adresse la plus recherchée du littoral. Vous achetez un actif sans surprise, idéal pour sécuriser votre capital tout en profitant de la proximité immédiate de la mer. C'est le placement parfait pour ceux qui veulent du solide et du concret.

Prix de vente : 187 400 € FAI.

Vous achetez un actif qui génère du cash dès le lendemain de la signature. Le dossier est complet, la conformité est validée, et le secteur de Malo-les-Bains est une valeur sûre. Ne laissez pas passer ce dossier unique.

Prêt à sécuriser votre avenir avec cet investissement ? La signature est imminente.

.

Annonce proposée par un agent commercial