Malo-les-Bains | Rentabilité 17,5 % | T2 "Clé en Main" - Résidence 2011 - Dossier Mairie complet

Malo-les-Bains | Rentabilité 17,5 % | T2 "Clé en Main" - Résidence 2011 - Dossier Mairie complet

INVESTISSEURS OU PARTICULIERS :

Saisissez une opportunité rare à Malo-les-Bains.

Je propose à la vente cet appartement T2 de 40 m², situé à seulement 300 mètres de la plage dans une résidence de standing (2011).

Que vous soyez un investisseur cherchant un rendement immédiat ou un particulier souhaitant acquérir un actif patrimonial, cette offre allie sécurité juridique et performance.

Le bien est opérationnel immédiatement et vendu entièrement meublé.

LES CHIFFRES DE L'EXPLOITATION (Moyenne 2024-2025) :

• Chiffre d'affaires annuel moyen : ~27 000 €

• Rentabilité brute moyenne : 17,5 %

  Performance d'occupation : Taux supérieur à 85 %.

• Performance réelle : Chiffres issus de l'exploitation réelle sur les deux dernières années, validant une rentabilité brute concrète et vérifiée.

SÉCURITÉ, TRANQUILLITÉ ET GESTION :

• Conformité administrative totale : Le dossier est totalement sécurisé. Vous bénéficiez des autorisations officielles de la mairie pour l'exploitation en meublé de tourisme, garantissant une tranquillité juridique totale et la pérennité de votre exploitation dès le premier jour.

• Confort & Énergie : Résidence de 2011, DPE C, chauffage et eau chaude inclus dans les charges (environ 450 €/trimestre).

• Gestion "Clé en Main" : Stratégie publicitaire en place. Vous poursuivez une exploitation qui fonctionne 365 jours/an.

• Transparence : Je fournis les documents de conformité et l'historique de performance. Vous achetez une rentabilité prouvée.

LES ATOUTS DU BIEN :

• Agencement optimisé : T2 lumineux, séjour avec cuisine ouverte, baie vitrée avec volet électrique, parquet massif récent (3 ans).

• Accessibilité : 1er étage avec ascenseur et interphone.

• Stationnement : Stationnement gratuit et facile autour de la résidence.

DOSSIER "DATA ROOM" COMPLET :

Taxe foncière, PV d'AG (3 ans), diagnostics, et surtout l'ensemble des documents administratifs de conformité mairie : tout est prêt pour une transaction rapide.

LE CHOIX DE LA SÉRÉNITÉ À 300 MÈTRES DE LA PLAGE : Investir ici, c'est conjuguer rentabilité prouvée et valeur patrimoniale. Vous achetez un actif sans aucun risque juridique, idéal pour sécuriser votre capital tout en profitant de la proximité immédiate de la mer. C'est le placement idéal pour ceux qui ne veulent pas perdre de temps sur des produits incertains.

Prix de vente : 179 900 € FAI.

Vous achetez un actif qui génère du cash dès le lendemain de la signature, sans surprise.

Le dossier est complet, la légalité est totale, et le secteur de Malo-les-Bains est une valeur sûre. Ne laissez pas passer ce dossier unique.

Prêt à sécuriser votre avenir avec cet investissement ? La signature est imminente.

.

Annonce proposée par un agent commercial