Exclusif

Maison de plain pied quartier Banchais

Angers (49100)

Réf : DHVMA650002217

Dès l’entrée, cette élégante maison angevine entièrement restaurée dévoile un vaste jardin arboré, entièrement clos, offrant un cadre verdoyant, intime avec un beau terrain constructible, idéal pour un projet d’extension ou une valorisation future.

Les extérieurs, parfaitement entretenus, constituent un véritable lieu de vie propice à la détente, tout en bénéficiant d’un emplacement recherché à proximité des commodités et des établissements scolaires.

Alliant le charme de l’ancien à une rénovation énergétique performante (DPE B), la maison propose des volumes lumineux et confortables. Équipée de panneaux photovoltaïques, elle offre une autonomie électrique appréciable (900 à 1000€ par an) et optimise ses performances énergétiques.

La pièce de vie s’organise autour d’un double séjour d’environ 46 m² avec cheminée, largement ouvert sur le jardin. La cuisine aménagée et équipée, avec arrière-cuisine, offre un espace convivial.

La maison dispose de 6 chambres, dont 2 de plain-pied, ainsi qu’une salle de bain, une salle d’eau et un espace bien-être avec sauna.

Un studio indépendant peut également être aménagé selon vos besoins (famille, adolescent ou projet locatif).

Prête à vivre, cette propriété séduit par son emplacement, ses volumes, sa modularité et son fort potentiel, notamment grâce à son terrain constructible et son autonomie énergétique.

Annonce proposée par un agent commercial

Prix du bien 495 000 €

Pièce(s) 9

Chambre(s) 6

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 49100

Surface habitable (m²) 233 m²

surface terrain 1 070 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 2

Vue dégagée

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Individuel

Nombre de parking 3

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1950

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente 495 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Bilans énergétiques

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DUCARUGE LIGNER Hélène et Bruno Mandataire Angers (49000)

Téléphone 06 41 11 21 70

E-mail h.b.immo@smartproprio.com

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