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Prix en baisse
Gévezé – Ancien manoir de caractère, 2 maisons, 5 min de Pacé
Gévezé (35850)Réf :
JBVPR570001479
Bien rare : ancien manoir fin 18e, deux maisons, fort potentiel patrimonial à proximité immédiate de Rennes.
SMART PROPRIO Bretagne vous propose à la vente l’Ancien manoir de RAIMBAUD, propriété de caractère datant de la fin du 18ᵉ siècle, composée de deux maisons d’habitation mitoyennes et non communicantes, entièrement rénovées, implantées sur une parcelle de plus de 3 600 m².
Les deux bâtisses offrent une grande souplesse d’usage :
- possibilité de créer une seule demeure familiale en ouvrant entre les deux maisons,
- ou de conserver la division actuelle pour dédier l’une des maisons à la location, à une activité de gîte ou à un projet patrimonial (résidence secondaire, accueil famille/amis, etc.).
1) Première maison (rénovation 2001) – environ 203 m²
Rez-de-chaussée :
- entrée indépendante,
- séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée,
- buanderie avec débarras,
- WC avec lave-mains.
Étage :
- grand dégagement,
- suite parentale avec salle d’eau, donnant sur une terrasse,
- seconde chambre avec accès terrasse,
- salle de bains,
- WC séparé.
Second étage :
- grande pièce palière desservant une chambre,
- salle d’eau avec WC.
Annexe :
- garage en parpaings avec grenier.
Prestations techniques :
aspiration centralisée, climatisation réversible, panneaux solaires, pompe à chaleur, plancher chauffant (non utilisé actuellement).
aspiration centralisée, climatisation réversible, panneaux solaires, pompe à chaleur, plancher chauffant (non utilisé actuellement).
Performance énergétique (DPE du 24/02/2025) :
- Classe énergie : B (102)
- Classe climat : A (3)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 980 € / an.
Prix moyens des énergies indexés au 1ᵉʳ janvier 2021 (abonnements compris).
2) Seconde maison (rénovation à partir de 1987) – environ 145 m²
Rez-de-chaussée :
- séjour avec cheminée à foyer fermé,
- cuisine avec four à pain,
- buanderie,
- WC avec lave-mains.
1er étage :
- deux chambres,
- WC,
- salle de bains.
Second étage :
- deux chambres,
- WC.
Chauffage :
- chaudière gaz remplacée en 2024 (cuve enterrée).
Extérieurs, équipements et environnement
Le terrain de plus de 3 600 m² est entièrement clos, avec :
- 2 portails électriques,
- 2 puits pouvant alimenter en partie les maisons,
- assainissement raccordé au tout-à-l’égout.
Cette propriété de caractère bénéficie d’un environnement calme, tout en restant proche des axes et des commodités du secteur de Gévezé / Pacé / Rennes.
Informations complémentaires
DPE seconde maison (24/02/2025) :
- Classe énergie : D (232)
- Classe climat : D (32)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 100 € et 4 240 € / an.
Prix moyens des énergies indexés au 1ᵉʳ janvier 2021 (abonnements compris).
Prix de vente : 624 000 € FAI, frais de négociation à la charge du vendeur inclus.
Informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr
www.georisques.gouv.fr
Contact
Pour plus de renseignements ou organiser une visite :
Tél. : 06 09 39 52 71
Mail : immobilier35@smartproprio.com
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Mail : immobilier35@smartproprio.com
Expert Immobilier certifié CFEI n°2020/920,
Agent commercial immatriculé sous le n° 537 898 025 RSAC RENNES,
Rattaché à la carte T n° CPI75012024000000031.
Agent commercial immatriculé sous le n° 537 898 025 RSAC RENNES,
Rattaché à la carte T n° CPI75012024000000031.
Annonce proposée par un agent commercial
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
35850
Surface habitable (m²)
348 m²
Surface loi Carrez (m²)
348 m²
Nombre de chambre(s)
8
Nombre de pièces
10
Etage
2
Nombre de niveaux
3
Vue
dégagée
Nb de salle de bains
2
Nb de salle d'eau
3
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Pompe à chaleur
Type de chauffage
Air pulsé
Format de chauffage
Individuel
Interphone
OUI
Visiophone
OUI
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
1
Nombre de garage
2
Exposition
Sud
Année de construction
2000
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente
624 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Ce bien vous est
proposé par
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Localisationdu bien
-
Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 400 € et 1 980 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
