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Exclusif
MAS EN PIERRE XVIIIe – HABITATION PRINCIPALE & PROPRIÉTÉ TOURISTIQUE DE CARACTÈRE – JOYEUSE – ARDÈCHE
Joyeuse (07260)Réf :
GCVMA580002344
Au coeur de l'Ardèche méridionale, sur le très recherché secteur des Gras de Perret à Joyeuse, cette authentique demeure en pierre du XVIIIe siècle développe un ensemble immobilier rare, mêlant art de vivre, activité touristique et véritable qualité patrimoniale.
Dans un environnement privilégié classé Natura 2000, le domaine bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant tout en en restant proche du centre de Joyeuse, des commodités et des principaux axes touristiques de l'Ardèche sud. Sur environ 340 m² habitables, l'ensemble se compose : d'une habitation principale, de deux gîtes indépendants d'environ 90 et 120 m², d'un vaste garage d'environ 90 m² dont une partie pourrait faire l'objet d'un réaménagement en hébergement complémentaire, d'une dépendance voûtée aménageable d'environ 60 m².
L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation particulièrement cohérente préservant l'authenticité du bâti ancien, façades en pierre, volumes chaleureux, voûtes, terrasses, matériaux authentiques et ambiance typiquement Ardéchoise. Les extérieurs s'organisent autour d'une grande terrasse dominante avec piscine, espaces de détente et zone ombragées offrant une véritable qualité de vie tournée vers la nature et la douceur de vivre. Le terrain d'environ 1500 m² s'étend principalement autour des espaces de vie et permet encore différents aménagements : espaces paysagers, zones de repos, jeux ou promenades privées.
Dossier détaillé sur demande.
Le domaine bénéficie également d'équipements techniques cohérents avec le niveau du bien : pompe à chaleur, cheminée, climatisation, double vitrage, VMC hygroréglable ainsi que d'un DPE favorable pour ce type de bien. Un puits d'environ 53 m3 complète l'ensemble et constitue une ressource particulièrement intéressante dans une logique de confort d'exploitation et de gestion durable du domaine.
Les deux gîtes actuellement exploités génèrent des revenus conséquents sur une exploitation saisonnière partielle, laissant entrevoir un potentiel d'évolution particulièrement intéressant.
Ce bien rare s'adresse autant à une clientèle recherchant une maison de famille haut de gamme qu'à des acquéreurs souhaitant développer une activité touristique qualitative dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Ardèche méridionale.
Au delà d'une simple propriété ardéchoise, ce lieu développe aujourd'hui une véritable identité patrimoniale, économique et émotionnelle particulièrement recherchés sur le marché des demeures de caractère.
Dossier détaillé sur demande.
Annonce proposée par un agent commercial
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
07260
Surface habitable (m²)
340 m²
Nombre de chambre(s)
7
Nombre de pièces
13
Vue
dégagée
Nb de salle de bains
3
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
Format de chauffage
Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
1
Nombre de garage
1
Nombre de parking
8
Exposition
Sud
Année de construction
1947
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
1 080 000 €
Ce bien vous est
proposé par
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Localisationdu bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 950 € et 5 430 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
